赠与房子买卖要交税吗

赠与房子买卖分为两种情况

一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系，那么赠与房产是无偿赠与的，不需要交纳个人所得税和营业税，但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。

直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话，那就和买卖过户获得的住屋一样需要交营业税、个税和契税，如果住屋满了5年并且为家庭住屋就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属，无偿赠与除了和商品房收取税费一样，还需要交补交35%的土地价款，交易后房屋变成商品房，非直系亲属关系获得的住屋，再次出售时需要缴纳20%的个税。

在房屋赠与时需要注意：

首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦，签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料，证明此赠与行为是有效且真实的。?附加税是由赠与人承担的。

如果是遗赠取得房产的，且受赠人是未成年人，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0，评估价通常会较市价低。

办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，城建税、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

交税的一般手续：

一，契税：如果非普通住宅，则按3%的税率缴纳;

二，个人所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳;

三，营业税：如果是普通住宅，可以申请减免，如果非普通住宅，则需要按照差额的5.6%缴纳;

四，土地税：如果普通住宅，可以申请减免，如果非普通住宅，则需要按照全额0.5%缴纳;

五，交易手续费：六元;

六，工本费等。