业主公约怎么制定

公共契约指的是全体业主承诺的一种公共契约，并对小区内的全体业主，包括非业主使用人的有着共同的约束，是业主在物业使用，维护和管理方面权利义务的行为守则，物业管理中业主公约是非常重要的基础文件，下面就由小编来为大家介绍相关的法律内容。

关于业主公约的法律性质

我国为了加强商品房销售在1997年的时候，明确了业主公约的制度，业主公约是为了更好维护全体业主和物业人的合法利益。业主公约是有全体业主共同协商而确定的，确定生效之后，对全体业主，使用人，业主委员会有着约束的能力。

业主公约中业主的权利

首先是要依法享受自己的权利，业主有着合理使用小区的共用的设施和共用的部位，在有就是可以监督物业履行前期物业服务合同，以及对小区提出的意见与批评，有权利要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施和共用的部位，业主有权要求物业公司及时拆除本小区内的违法搭建的违章建筑和违法装饰，小区内的广告牌的收益是属于全体业主，不可私自挪用，只可以用作小区公共设施的维修资金。

业主公约中业主的义务

业主应按时交纳物业管理费，业主不能擅自更改或者占用小区内的共用设施，不能擅自改动共用部位，不能妨碍他人合法的使用小区的公共设施和共用部位，不能破坏小区的路灯，电房，消防通道，不能违法改建房屋的规范设计要求等各项义务。

业主公约在法律上的一些问题

业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。