未还清贷款的房屋还能买卖吗

对于所购买的房屋如果是选择按揭贷款付款的话，那么在银行的贷款尚未还清之前，此时购房者是不能拿到房产证正本的。那么此时对于未还清贷款的房屋来讲，是否还能买卖呢？可能很多人不是很清楚，下面就让本站小编为你解答吧。

一、未还清贷款的房屋还能买卖吗

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住屋出售或转让给第三人，同时申请办理个人住屋贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

综上可知，对于未还清贷款的房屋，在实践中也是允许进行再次买卖的，不过此时为了保护银行的利益，需要对尚未还清的贷款作出处理，具体就包括了转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。当然，在这种情况下进行房屋的再次买卖的，可能产生一些风险，因此各位还是要谨慎选择购买房贷未还清的房屋，避免自己的利益受到不必要的损害。更多相关知识您可以咨询本站枣庄律师。