买房子满两年和满五年有什么区别？

我们发现有不少人在购买二手房的时候，毕竟关注此时房子是否满两年或者五年的问题。深入了解之后才知道，这关系这营业税说率的标准问题。那究竟买房子满两年和满五年有什么区别呢?而我国法律中也规定了一些免征收营业税的情况，下面本站小编就来为你解答。

一、买房子满两年和满五年有什么区别

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：

二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住屋减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住屋满两年可减免。

二、免收房屋买卖营业税的情形：

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割;

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住屋对外赠与的，可免征收营业税。

已经不存在什么区别了。因为相关法律中已经调整了营业税的征收要求，即现在购买二手房满两年免5.6%营业税。要是你在这方面还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们本站的专业律师。