法律规定买回迁房要交什么税

一、法律规定买回迁房要交什么税

(一)买房人应缴纳的契税：

1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) ;

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住屋的可以免除) ;

4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。

二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住屋对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住屋或者不足两年的普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住屋对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

综上可知，所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的售价是低于商品房的售价的。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。所以，在买卖回迁房时缴纳的税款与普通房子是差不多的。