公积金贷款计算方式是怎样的

公积金贷款计算方式是怎样的

住屋公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。

职工家庭贷款购买首套住屋，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住屋的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住屋的，贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住屋公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住屋或经济适用住屋，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住屋公积金账户余额的20倍，住屋公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住屋的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住屋公积金账户余额的20倍，住屋公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额的10倍，住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住屋的;购买公有现住屋的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的，参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及屋价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的最高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算方法。