济南房改房土地使用税依据

购房者花掉积蓄千辛万苦凑齐首付后，竟在买房后被告知还要缴纳土地出让金,这让购房者相当生气,觉得自己吃亏受骗了。缴纳土地出让金通常发生在房改房买卖，不管是济南房改房土地使用税还是其他地方，都必须按照国家政策标准流程。所以,缴纳土地转让金很正常的,但一定要在买房之前,和对方谈好土地出让金问题。

财政部、国家税务总局日前发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。根据这份名为《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》，应税单位按照国家住屋制度改革有关规定，将住屋出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住屋用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住屋用地的现行政策执行。

据了解，这一政策主要针对一些应税单位将房改房出售给职工后并未办理土地使用权过户情况，按照以前规定，这部分房产的土地使用权仍属于应税单位，仍需要参照企业纳税政策交纳城镇土地使用税。根据调整后的政策，这部分房产的城镇土地税如何缴纳将参照个人住屋用地政策。

根据我国现行城镇土地使用税暂行条例，目前我国实际交纳城镇土地使用税的单位主要包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商企业、外国企业等企业单位。

《财政部、国家税务总局关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2013〕44号）规定，应税单位按照国家住屋制度改革有关规定，将住屋出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住屋用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住屋用地的现行政策执行。 《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地字〔1988〕第15号）第十八条规定，下列土地的征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定：个人所有的居住屋屋及院落用地；

以上是小编搜集的关于明确房改房用地城镇土地使用税的有关政策，济南房改房土地使用税细则标准也必须按照这一政策的大背景实施，不能超越这一政策范围。因此，小编告诫购房者购房时一定要了解清楚房子的背景、开发商、用处这类信息，对于价格不合常理的要多加注意，避免签约后发现要交一大笔土地使用税而发生纠纷。