租售同权公租房是否在范围之内

公租房在实际使用的过程当中也存在着向一些刚就业的大学生租赁，收取租金的这样一种形式，但是大多数的公租房其实都是为那些中低收入家庭来解决长期的住屋问题而存在的，因此，人们对于广州的租售同权很多人第一时间就想到了公租房。那么，租售同权公租房是否在范围之内?

一、租售同权公租房是否在范围之内?

对于公租房是否包含在租售同权的范围当中的这个问题，目前开始实行租售同权政策的各地并没有给出较为明确的规定。

提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住屋租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。政策一出，舆论反响热烈。一些人惊呼，此次新政将成为“楼市炸弹”，会导致学区屋价格的暴跌。而另一些人则盛赞，认为新政将成为有效的“平衡杠杆”，能够促资源均等化。租赁住屋发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，住屋租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。

多管齐下建立的购租并举的住屋制度，就是要满足多层次的住屋需求。住屋租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住屋问题的重要渠道。有业内人士认为，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。

二、西安楼市公寓长租迎来新机遇

相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策，西安仍处在“租售并举”阶段。租赁市场的开启，不仅有助于降低住屋空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安楼市已推出的各项租赁公寓项目：大学毕业生廉租公寓，高新区推出的公寓政策都取得了较好效果。随着房地产需求高点已过，行业规模不再增长，房企也将逐渐从物业销售转向物业运营。

自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。

三、公寓或将成为真正懂“你”的年轻社区

除了房屋全线品牌精装修，全智能家电，品质家居，专属公区服务，免费WiFi等配置，新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩，给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租，特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义，但“租售同权”要谨慎论证，目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化，代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时，背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，它不仅是一款产品，更是一种生活体验与长期服务。

而且租售同权更多的情况下和当事人所租住的房子并没有多大的关系的，租售同权开放的范围和一些特定的条件都需要满足，可是如果能够满足中受同情的这部分群体想必租住的也不一定是公租房，本身，各地对于租售同权的这项政策规定的实施细则就是不一样的。