农村宅基地拆迁纠纷诉讼

由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....

精选律师 · 讲解实例

农村宅基地拆迁如何补偿

农村宅基地房屋的拆迁补偿分两种，一种是针对宅基地，由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿自然归村集体所有，而不是宅基地的使用人;另一种是针对房屋，继承之后，房屋的产权属于子女，无论户口在哪里，都应该获得补偿。

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住屋保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住屋并按照新建房屋成本给予补偿。

总而言之，户口迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权，拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。