宅基地无效法院

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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近年来，由于城市房屋价格上涨、居住环境的下降，城市居民购买农村房屋的现象屡见不鲜。但是，非农村集体经济合作组织成员购买该村房屋，属于违法行为，该买卖合同自始无效。一旦发生纠纷，买卖合同被判无效，买房人往往被判返还房屋，经济利益难以得到保护。所以，法官提示切勿违法买卖农村房屋。