农民工买房可以用宅基地抵押吗

对于农民工来说，想贷款是十分难的。由于宅基地属于小产权，是村民集体所有的，和城市居民的住屋产权是不同的。因此对于农民工来说，如果想进城购买房子，以宅基地作为抵押贷款似乎是不太现实的。法律允许农民工买房可以用宅基地抵押吗？本站小编将为大家带来详细的解答。

一、宅基地不得抵押

《担保法》第三十七条规定:下列财产不得抵押

1、土地所有权

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5、依法被查封、扣押、监管的财产;

6、依法不得抵押的其他财产。”

根据以上规定，由于宅基地使用权不得设定抵押权。因此，设定的抵押权是违法的，也是无效的。

二、宅基地是什么

宅基房，也称“小产宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基房的用地大致有三类：集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格一般是同地区商品屋价格的1/3甚至更低。根据《土地管理法》，宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。

三、房屋抵押贷款

(一)申请条件：

1、抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全;

2、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求 严)并且产权明晰20年以内;

3、抵押人征信近2年内不得连3累6;

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单，二套房产，股票，基金 等);

5、实际用款用途明确。

(二)准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);

2、借款人婚姻状况证明及复印件;

3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件);

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章);

5、工作单位收入证明;

6、家庭民间借贷条等证明材料;

7、评估报告。

(三)流程：

提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

以上就是对“农民工买房可以用宅基地抵押吗”问题的最佳回答。由于农村的宅基地属于集体所有，房屋的价格一般低于市面价格三分之一，宅基地房屋是不可能像城市居民一样获得房产证的，即我们平时所说的大本，因此农民工买房是不可以用宅基地抵押贷款的。