以后宅基地可以买卖吗？

农村宅基地是农民赖以生存的地方，但是随着乡镇一体化的迅速发展，以及城市建设的推进，大量的农民闲置农村土地到城市打工、买房，逐渐在大城市生存下来，导致许多宅基地以及耕地被搁置下来。很多人会问以后宅基地可以买卖吗？跟随小编一起阅读以下内容吧。

一、以后宅基地可以买卖吗？

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住屋，不符合宅基地分配条件。 只要满足以上条件，农村宅基地允许买卖吗就是肯定的

二、农村宅基地确权问题

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住屋屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住屋要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

三、农村宅基地确权之后是否意味着可进行买卖或抵押?

确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

至于说到农村土地不能抵押问题，这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家，大部分农村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用来贷款。我不赞成拿农民的住屋和土地去抵押，为什么?因为法律不允许。

让农民以房屋和土地为抵押去贷款，本身是泛市场化下非常片面的一种做法。农业贷款，不是仅靠商业金融可以解决的。至少四年前，银监会就发过通知，不需要抵押物的信用贷款，最高贷款额可以达到30万元。

四、本集体经济组织成员是什么?

所谓集体经济组织成员，是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格问题，直接涉及个人生存利益，对每个村民都非常重要。而恰恰在司法实践中，争议最大，又最难确定的就是集体经济组织成员资格，无论是征地补偿费的分配、土地承包、拆迁补偿、还是土地承包合同纠纷的解决，无不涉及这一问题。因此“集体经济组织成员”一词首次在《中华人民共和国农村土地承包法》中出现，并在法释6号《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中进一步得到诠释。

读了小编整理的这篇文章，大家可以知道，只要符合上文所述的4个条件，宅基地转让是合法有效的，但是使用权不能单独转让。时小编还为大家解答了有关农村宅基地确权、集体经济组织成员的概念以及宅基地抵押的问题，希望对大家有所帮助。