广州市宅基地买卖合同无效的情形

一、广州市宅基地买卖合同无效的情形?

1、宅基地转让给不是本村农业户口，而是城镇居民，无效!

2、宅基地转让给法人或者是其它组织的，无效!

3、宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准，无效!

4、宅基地转让村集体经济组织以外的人，无效!

5、宅基地转让给已经享有住屋和宅基地的人，受让方不符合分配条件，无效!

二、宅基地可以买卖吗?

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

3、根据《民法典》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

三、宅基地使用权人的权利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利

(二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木

(三)宅基地使用权的有限处分权

四、宅基地使用权人的义务

(一)按照批准的用途使用宅基地的义务

(二)按照批准的面积建造房屋的义务

(三)服从规划的义务

(四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务

常见的导致宅基地买卖合同无效的状况都是因为村民根本就不知道宅基地，只能转让给本村村民，因为有些村民根深蒂固的就认为宅基地是个人财产。其实国家对宅基地转让有着非常严格的条件限制，宅基地根本不像国有土地那样，转让之前要先了解基本的法律常识。