土地证是集体的房子可以过户吗

可以过户，但是过户的对象需受到以下条件的限制：
1、相对人户口必须在本村。
2、相对人户口必须是农业户口。否则即使双方达成移转物权的合意也不可能发生物权变动的效力。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条　
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。