土地使用证和准建证的区别

 我们都知道，任何土地都是国家或集体的，不能私下进行买卖，但是土地的使用权是可以进行买卖的，并且由有关部门办法土地使用证。而且任何人在不经过有关部门的审核通过在某处建造的建筑都是违建，是需要办理准建证的。那么，土地使用证和准建证的区别是什么呢?下面，让小编来为您解答。

一、土地使用证和准建证的区别 

准建证，是建设规划部门核发的准予建房的证书;土地使用证，是县级人民政府依法向使用土地的单位或者个人颁发的土地使用权证书。

二、土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

三、准建证

准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。

1、准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。

2、准建证是你办房地产证的凭证之一，说明你的房子是合法批建的。不是违建。

综上所诉，关于土地使用证和准建证的区别的问题，事实上，这两个证明都是具有法律效力的，准建证不是房产证，也不能等同于土地使用证，它只是当事人能够办房产证的凭证之一，证明当事人的房屋不是违章建筑，而土地使用证只是证明当事人拥有对某宗土地的占有、使用、处理等权利。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。