辽宁省土地使用权租赁合同的内容有哪些？

一、辽宁省土地使用权租赁合同的内容有哪些?

辽宁省土地使用权租赁合同的内容，是根据《辽宁省国有土地使用权租赁办法》第九条市、县土地行政主管部门应当与土地使用者依法签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权租赁合同应当包括下列内容：

(一)当事人名称;

(二)土地的位置和面积;

(三)土地用途和其他使用条件;

(四)租赁期限;

(五)租金标准及其调整办法;

(六)租金的支付日期和支付方式;

(七)土地交付的条件和时间;

(八)合同的解除和终止条件;

(九)合同解除或者终止崐时地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置;

(十)违约责任和争议解决方式;

(十一)合同约定的其他事项。

二、取得土地使用权的形式

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地使用权租赁的具体情况，是需要严格基于上述法律中规定的不同情况来进行认定，特别是不同的涉案情况所认定的具体事项是不同的，当事人之间应当根据协商达成一致的原则来对土地使用权租赁的具体事项进行认定。