什么样的房屋赔偿高？拆迁律师说：主要看这五方面 农村拆迁

7月的一天，我冒着高温回了趟老家。才回到家一会儿，周围邻居就来了好几个，他们告诉我，“咱村儿要拆迁了，估摸着就今明两年了。”接着小叔就问我了：“你看吧，你是搞法律的，我家那房子能补偿多少钱，你给我说说呗，咱农民也不懂，怕村里瞎糊弄呢。”其他邻居也都眼巴巴地望着我。

身边案例：小叔老房拆迁补偿要比邻居少拿十多万，气得脸都变了

早听爸妈说过，小叔外出打工挣了有十来万，他一直存着准备留给儿子。邻居们都重建了独门独院的小楼或者在镇上买了房，他却一直不建房也不买房，住的还是爷爷留给他的老房，他计划等他儿子结婚的时候再拿出来买房。但他儿子才毕业，还不确定在哪儿定居。

同时，屋价不等人，由于市里加大我们当地的规划开发力度，这几年镇上屋价从1000多窜升到了3000多。原来10几万，全款就能买100平房，现在只能给个首付了。

如今面临拆迁，小叔家的老房拆迁又吃亏了。邻居们的楼房面积大(大多两层楼200-300平)、结构好，补偿不会低,。但小叔家土瓦房(100平)，说实话，补偿不会高，补偿后甚至都买不到镇里的大房子。估计比邻居们房屋的补偿款要少拿十多二十万。小叔听了我的分析，脸色不太好看。

最终，我花了两个小时给他们做了一次拆迁知识科普，分别为他们提供了一些参考意见和注意事项。什么样的房屋最值钱，是很多农民朋友非常关心的一件事。农村里，大家的攀比心理也比较重，谁补偿多了，谁补偿少了，谁富谁穷，能传上好一阵子。

其实，农村房屋拆迁补偿能拿多少钱，主要取决于以下五个方面或者说房屋价值的五个要素。下面，爱土拆迁律师团就为大家具体分析。

一、土地房屋的合法证件，是取得丰厚拆迁补偿的第一道保障

在征地拆迁中，没有房证的房屋在拆迁时遭遇都不太好，要么补偿很低，要么干脆不给补偿。谁让你的房子是“黑户”呢?

因此土地和房屋的合法证件直接关心您能否取得合理补偿。农村房屋的产权证件，一般就是宅基地使用证和房产证，有的还会有土地使用证。有了这些证件，遇到房屋拆迁的时候，您才能理直气壮地主张合理补偿!

有的人会说，律师，我们农村房屋都是没有证件的，都是给村里打声招呼就建起来的。听到这，我也必须告诉他，当初建房有人打招呼，现在拆迁赔钱，还会有人帮你打招呼吗?现实是，征地拆迁中，很多地方拆迁这样的违建房屋，几乎是不予补偿，或者给予很低的补偿。你违法建房，他依法拆迁，补偿他说了算，最终受伤的还是不懂法的农民朋友。

没有相关的房屋证件，再不济，有个建房审批手续都比没有任何证件的房屋好的多，至少在涉及补偿的时候，可以争取按合法房屋面积去进行补偿。

二、修建时间、房屋新旧程度会影响房屋补偿价值

修建时间在我们判断房屋补偿是否合理也是一个重要的因素。打个比方来说，有一个80年代修建的合法房屋和一个近几年修建的合法房屋，如果遇到拆迁，那么肯定是2015年修建的房屋补偿相对较高一点。

我们知道，房屋拆迁其中对于房屋的补偿是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率来说就是偏低的，那么房屋的补偿也就会大打折扣。

还有一种情况就是指农村房屋拆迁，有的地方由于法律意识的淡薄，对于修建的房屋没有相关的审批手续以及合法的证件，这个时候我们会判断房屋的修建年代.

2008年城乡规划法的颁布。2008年之前农村的房屋没有证件的我们可以去争取合理的补偿，这个时候比的就是修建时间。而2008年以后的房屋，你要是没有合法的证件，还要面临你的房屋存在一个违章建筑的说法。

三、你家房屋什么结构?不同结构，补偿差距明显

有农民朋友咨询说：“我们邻居家房屋补偿都是900多一平，我家房屋补偿才给300多，太不公平了。”我们问他家房屋结构和邻居一样吗，他说不一样，他家房屋是土瓦房，邻居是砖混结构。但他坚持认为，房屋补偿就该公平。

其实，房屋结构不一样，补偿真的有差距。房屋的结构，一般分为土瓦房、砖瓦、砖木、砖混、框架结构。结构的不同，导致房屋的安置面积补偿数额也是不一样的。毕竟建设成本不同，补偿当然不会一样的。

显而易见，土瓦房结构的最不值钱，往往很多地方只补偿150-300元/平。框架结构房屋补偿的单价相对就会高得多。大家一对比自己的房屋，就大概清楚房屋的单价补偿了。但是如果房屋所处地段确实很好，比如城中村、城郊、纳入城市规划区，那么补偿价格就要参考周边房屋市场价格来考虑补偿了。

四、房屋所处的地理位置，是决定房屋拆迁补偿的最重要因素

说到地理位置，就不免要提一下，农村房屋拆迁我们最先要知道的就是房屋拆迁的项目。一般来说，我们常见的几个项目就是新农村建设、修路(国道、省道)、城中村等之类的项目拆迁。

在这几个项目中，城中村拆迁尤为特殊。首先就是地理位置，像旧城区改造、城中村拆迁中的农村平房，补偿并不低。由于已经列入了城市规划区，这种的农村房屋完全可以参照国有土地上的房屋标准要求赔偿。这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

对于这一类的房屋补偿价格自然是要比农村集体土地的房屋价格要高一些。这类房屋完全可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在现实拆迁中，个别征收方往往会对这部分房屋压低补偿，以谋取利益，大家需要注意。

五、装修情况也会影响您的补偿

房屋的装修情况的好坏也会影响补偿费用。打个比方来说，相同的面积，结构同样为砖混的房屋，补偿有的时候却有高低，这是因为什么呢?就是因为房屋的装修成本不同。表面看似都是相同的房屋，打开门一进去，结果便一目了然。

有的地方，房屋拆迁采取装修费“一刀切”的方式，不论装修的好与坏，装修费都是一样的，这肯定的是不合理的，对于房屋装修的好的房屋来说，是一种不公平的待遇。此时，被征收人就可以主张按照装修情况进行合理补偿。

以上就是给大家介绍的关于农村房屋拆迁，哪种房屋拆迁价值要高一些，我们今天只是列举了一部分，房屋拆迁补偿也要根据实施情况判断。