浦口区征地补偿政策的法律依据是什么？

一、浦口区征地补偿政策的法律依据是什么?

浦口区征地补偿政策的法律依据是《南京市浦口区征地拆迁补偿安置办法》， 为加强征地拆迁补偿安置管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发[2003]131号)、《南京市征地拆迁补偿安置办法》(宁政发[2004]93号)等有关法律法规和规定，结合本区实际，经南京市人民政府批准制定本办法。

二、主要内容

第三十一条 持有宅基地集体土地使用证(含撤组剩余国有土地使用证)和房屋产权证(建房许可证)的，按本办法给予补偿。

其拆迁补偿款以房屋建筑面积为测算依据。

如房屋产权证(建房许可证)与土地使用证不一致的，以房屋产权证(建房许可证)为准确认房屋面积。

只有土地使用证、没有建房许可证或只有建房许可证、没有土地使用证的房屋，在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可每户宅基地面积最多不得超过170平方米，建筑容积率不得超过1.25。

土地使用证和房屋产权证(建房许可证)均不具备的，视为违法建筑，不予补偿。

征地公告后突击抢建的建(构)筑物，不予补偿。

第三十二条 住宅房屋实行货币拆迁的，其拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。拆除住宅房屋的附房、披房只支付原房补偿款。

第三十三条 货币拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当根据协议的约定，通知有关银行向被拆迁人开具《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿专项存款证实书》。

被拆迁人需要以拆迁补偿款支付其购房款的，其本人应当持身份证件向有关银行提交拆迁补偿协议、经备案或者登记的购房合同、《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿专项存款证实书》，由银行支付给售房人。

被拆迁人购买房屋价款中的拆迁补偿款部分，可免缴契税。

被拆迁人不需购置房屋的，由被拆迁人向拆迁人提出申请，并提供公证处出具的相关公证书，拆迁人应当同意其提取现金。

第三十四条 住宅房屋实行货币拆迁，符合有关规定条件的，被拆迁人可以申购经济适用住屋(其货币补偿款的基数由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成)或中低价商品房，具体规定另行制订。

被拆迁人仅有一处住屋且获得的货币补偿款金额低于本区当年最小户型的经济适用住屋总价的，拆迁人应当按照最小户型的经济适用住屋的总价对被拆迁人进行补偿。

第三十五条 住宅房屋实行自拆自建的，其拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。建设单位在此基础上，应当增加拆迁补偿款总额的25%作为公用设施配套费，由街道办事处(镇人民政府)包干使用，专项用于公用设施配套建设。

农民自拆自建的新宅基地使用农用地的，建设单位还应当支付办理农用地转用手续等有关费用。

农民自拆自建的宅基地面积，每户不得超过135平方米，由街道办事处(镇人民政府)统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按规定程序报批。

征地补偿的标准认定及相关发放是当前拆迁户比较关心的问题，一方面，征地补偿标准制订关系到个人的切身利益，另一方面也涉及到民生问题，政府更需要关注和合法的制订相关数据。在司法实践中，征地补偿的标准应当根据所征地段的特殊情况来进行合法的制定，并及时与拆迁户进行沟通。