棚户区改造的房子是否可以买卖？

一、 棚户区改造的房子是否可以买卖?

棚户区改造的房子是可以买卖的，但有一定的限制，由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住屋没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场屋价，算是福利性住屋的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。

棚户区改造房很难确权，需要漫长的一段时间，可办理房产证，但流程比较麻烦。因为它的性质、拿地的方式、产权的不同，所以不能按照同一种方法来处理。但可参照这些点来作出判断，若能产权证，就可进行房产交易。但其中一部分的棚户区改造房是小产权房，也就是使用集体土地来建造的，这类情况的房产，个人往往无法办理过户，因为产权属于集体，只有房屋所有权属于个人，所以这类性质的房产不能正常交易买卖。

二、棚户区改造的征收补偿规定

1、实物安置

实物安置也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、货币补偿

各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住屋安置工作。

对于棚户区改造的具体情况，是由当地政府根据实际的房屋土地性质来进行认定的， 特别是不同的涉案事实和后果所认定的相关事项是不同的，如果对相关事项的处理不清楚的，可以咨询土地管理部门来进行认定，避免法律适用错误的情况。