租赁合同在抵押前是否有效

一、租赁合同在抵押前是否有效

租赁合同在房屋设立抵押权前签订的，抵押房屋不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期内承租人享有租赁权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、房屋出租后还能抵押吗

实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。

这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。

已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：

1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

所以出租房屋后抵押的，原租赁合同有效。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临租赁合同在抵押前是否有效的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

网站地图

更多#债权债务相关法律知识

1.8w 浏览文章公安局管恶意抵押房产吗2.8w 浏览文章房产抵押需要交什么费用1.6w 浏览文章公司对外担保效力如何认定1.5w 浏览文章哪些情形下保证人不承担责任1.8w 浏览文章如何认定公司对外担保的效力1.9w 浏览文章公司对外担保的效力如何认定1.9w 浏览文章担保一定要签书面合同吗1.5w 浏览文章主合同无效保证人的责任是什么1.7w 浏览文章有物保也有人保担保人怎么承担责任1.8w 浏览文章他项权证抵押银行什么时候放款1.5w 浏览文章贷款还清银行不给他项权抵押怎么办1.5w 浏览文章禁止抵押的房屋类型有哪些1.6w 浏览文章担保人要承担的责任有哪些2.2w 浏览文章不能为保证人的是哪些人1.6w 浏览文章抵押担保合同签订需要注意什么事项2.2w 浏览文章未成年人抵押担保签订合同有效吗1.1w 浏览文章担保合同无效后的法律责任有哪些规定1.6w 浏览文章签订担保合同时应该注意什么1.8w 浏览文章期房被开发商抵押要怎么办2.0w 浏览文章反担保措施的主要内容都有什么

更多#抵押担保相关

咨询抵押租赁合同是否有效，抵押租赁房屋租赁合同有效452次阅读图文抵押在前的房屋租赁合同是否有效房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。但是，如果银行行使抵押权，向法院起诉拍卖房屋，租赁合同随时可以解除。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。2023-12-07852次阅读文章抵押在前，租赁在后，租赁无效吗2023.03.011796次阅读咨询租赁合同被抵押，租赁合同是不是有效469次阅读图文在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物要怎么办1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求去取回租赁物。2023-12-121103次阅读文章租赁合同在抵押前是否有效2023.04.031254次阅读咨询租赁期间的抵押是否有效？390次阅读图文什么是租赁破抵押呢根据法律规定，若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现租赁可以破抵押权，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。2023-12-02980次阅读文章租赁合同在抵押前能不能有效2023.05.041117次阅读咨询房产抵押合同是否有效，房屋抵押租赁的334次阅读加载更多更多

抵押担保最新文章

债权人可不可以直接执行抵押物1063次阅读2023.12.29债权人能够不起诉担保人吗1878次阅读2023.12.29被担保主债权的种类是怎样的1130次阅读2023.12.29抵押房产能不能出售1439次阅读2023.12.29房产是否能够进行多次抵押1742次阅读2023.12.29

遇到抵押担保问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多换押证什么意思?2024-01-04 14:45:08网友提问租客抵押车辆拖欠租金?2024-01-04 12:45:48网友提问房产抵押同意书怎么写?2024-01-04 11:27:13网友提问赔付质询可以吗？2024-01-04 11:25:23网友提问朋友贷款逾期了，我现在是担保人怎么处理?2024-01-04 11:20:53网友提问我有一套全款房现在继续十万元，怎么抵押?2024-01-04 10:59:45网友提问说让我做个担保却变成了共同借款人，?2024-01-04 09:16:23网友提问他项权证办理后，实现他项权时发现抵押物有很大数目的工程款怎么办？2024-01-04 03:43:25网友提问有一家贷款公司，叫我做担保，答应给我一万元钱，现在一个星期没有答案?2024-01-04 01:24:09网友提问我们同事他在银行要做一笔无抵押的贷款。他没经过我的允许，在银行填上了我的名字当证明人。?2024-01-03 23:21:20网友提问