不动产抵押办理流程

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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办理不动产抵押手续需要哪些流程？

你好，办理不动产抵押手续所需材料和步骤如下
　一、房产抵押登记手续需要的材料：
　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
　　1、营业执照复印件；
　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
　　4、借款合同(主合同)；
　　5、抵押合同；
　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。
　　二、房产抵押登记手续的办理：
　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
　　1、办理房产抵押登记申请；
　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
　　3、终审前申请人可撤回登记；
　　4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
　　7、如有必要还须进行现场查勘；
　　8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
　　9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
　　10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。