![预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么]( "预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么")
- 一、预售商品房转让需要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理...
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![深圳预售房合同转让]( "深圳预售房合同转让")
- 预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后...
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![预售合同有什么要求]( "预售合同有什么要求")
- 预售合同有什么要求1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房...
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![2023年商品房预售的效力怎么确定]( "2023年商品房预售的效力怎么确定")
- 商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工...
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![预售合同备案有什么用]( "预售合同备案有什么用")
- 预售合同备案有什么用1、只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记...
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![未取得预售许可时签订的协议包含没会有效]( "未取得预售许可时签订的协议包含没会有效")
- 律师解析：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此...
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![商品房预售合同效力的确定是怎样的]( "商品房预售合同效力的确定是怎样的")
- 商品房预售合同效力的确定是怎样的1、确定商品房预售合同的效力如下：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行...
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![双方当事人之间签订的预售合同是否有效？]( "双方当事人之间签订的预售合同是否有效？")
- 具有一定的法律效应虽具备合同双方主观意识，但仅仅只能作为临时约束或为了达成某一事签订的临时文本预购合同，是可以选择放弃或者违约的(未达到强制双方主观意识的行为)。及时签订正规的购房合同或者以防万一双方可以附加合同条款(字据，保证书之类的等等)作为双方主观意识达...
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![合同违约金如何支付 我国的预售合同违约金有效吗]( "合同违约金如何支付 我国的预售合同违约金有效吗")
- 一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金...
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![预售定金膨胀]( "预售定金膨胀")
- 房屋预售定金能退吗？您好，很高兴为您解答。?????首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，您向开发商交了10万元预付款，关于预付款的性质，其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，或者在出现支付预付款方不履行合同的情形下，接受发方遭受的损失较重，从而设定预付款条款...
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![商品房转预售行为合法吗?]( "商品房转预售行为合法吗?")
- 一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的，那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法，应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，一般是合法有效的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方...
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![预售合同什么时候换成正式合同]( "预售合同什么时候换成正式合同")
- 预售合同什么时候换成正式合同1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。3、当事人订立预售合同，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。...
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![商品房预售都要满足什么条件]( "商品房预售都要满足什么条件")
- 商品房预售都要满足什么条件商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。...
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![预售房屋可以通过打官司过户吗]( "预售房屋可以通过打官司过户吗")
- 房屋打官司需要多久1、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;2、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。所以，房屋官司一般是三到六个...
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![曲XX商品房预售合同纠纷二审民事判决书 重庆XX公司与袁X]( "曲XX商品房预售合同纠纷二审民事判决书 重庆XX公司与袁X")
- 上诉人（原审被告）重庆XX公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道XX，组织机构代码671XXXX3511-6。法定代表人陈XX，经理。委托代理人王XX，重庆XX律师。被上诉人（原审原告）曲XX，男，1969年1月27日出生，汉族，城镇居民，户籍地重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）袁X（曲XX之妻），1972年6月11日出生，汉...
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![商品房的预售许可证有期限吗]( "商品房的预售许可证有期限吗")
- 商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋...
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![签了预售合同未过户，房产公司却破产，主张产权获胜诉！]( "签了预售合同未过户，房产公司却破产，主张产权获胜诉！")
- 【案情介绍】本案是原告黄某与被告某公司取回权纠纷一案。原告与被告于2004年6月签订《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），购买了某房产，并于2004年5月向被告支付了购房款42万元，被告于2004年12月前将该房屋交付给原告，原告已实际占有该房屋。原告认为已向被告足额支付购...
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![房子预售方违约怎么处理]( "房子预售方违约怎么处理")
- 律师解析：房子预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房子的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方...
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![商品房预售合同的效力如何确定]( "商品房预售合同的效力如何确定")
- 商品房预售合同的效力如何确定根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规...
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![梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷]( "梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷")
- 辽宁省高级人民法院 民事判决书 （2018）辽民再444号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁XX，女，1964年9月29日出生，汉族，营口市人，现住辽宁省营口市站前区。 委托诉讼代理人：张相奎，辽宁海润律师事务所律师。 被申请人(一审被告，二审被上诉人)：营口XX公司，住...
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![怎么规定 签了预售合同可以转让吗]( "怎么规定 签了预售合同可以转让吗")
- 签了预售合同可以转让吗,怎么规定法律咨询解答商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之...
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![怎么确定商品房预售的效力?]( "怎么确定商品房预售的效力?")
- 律师解析：商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、...
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![有哪些规定 未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效]( "有哪些规定 未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效")
- 未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效,有哪些规定商品房进行预售，应当有商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商...
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![消费权益保护预售卡]( "消费权益保护预售卡")
- 如何协商解决消费权益纠纷消费者争议可以通过消费者协会调解解决。消费者在找经营者协商之前，应咨询或学习《消费者权益保护法》、《产品质量法》、新“三包”规定及其他相关的法律、法规，弄清经营者在哪些方面损害了自己的权益;是退货、换物还是修理，能得到多少赔偿等。然...
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![预售许可证没有可以退房吗]( "预售许可证没有可以退房吗")
- 预售许可证没有可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未...
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