![房屋租赁交付方式]( "房屋租赁交付方式")
- 动产的交付方式有哪些？在贷款方式中，有用动产进行抵押的贷款方式，债务人将自己的动产抵押给债权人从而获得贷款，如果债务人到期没能偿还贷款，债权人有权将处置动产的所得用于赔偿自己的损失。在动产抵押中，将动产的占有转移给债权人的行为就是动产交付的行为，那动产的交付方式都...
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![我能怎么办？ 开发商迟迟不交付安置房]( "我能怎么办？ 开发商迟迟不交付安置房")
- 当我们旧房被拆迁，如期交房自然就成了我们广大拆迁户心中的期盼，合同明确约定交房日期，当协议签订的过渡期已过，安置房还迟迟不能交付怎么办?我们可以追究拆迁方的法律责任嘛?下面通过一个案例为大家讲解这些问题。某房地产开发公司经有关规划主管部门和人民政府批准，需要在某...
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![质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?]( "质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?")
- 一、质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?不可以采取质押物以占有改定方式交付。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有，通常所说的交付，是指现实交付。观念交付是现实交付的对称，也称为拟制交付。观念交付：实际占有并不发生变化，标的物并不过手，只是占有的本权...
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![协议离婚后，一方拒绝交付协议约定的赠与房屋，怎么办？]( "协议离婚后，一方拒绝交付协议约定的赠与房屋，怎么办？")
- 实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于...
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![观念交付占有改定现实交付指示交付]( "观念交付占有改定现实交付指示交付")
- 现实交付与观念交付的区别是怎样的第一,现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而观念交付必须依赖替代直接占有的方式,如物权证券、返还原物请求权或者间接占有,即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式。观念交付建立在间接占有的基础上,而我国《物权法》...
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![应该如何维权？ 家具公司交付质量不合格的家具]( "应该如何维权？ 家具公司交付质量不合格的家具")
- 案情简介 原告某酒店与被告某家具公司签订了《家具订购合同》，约定生产周期为四十天，即被告应于2018年1月10日前完成家具验收。并对付款时间、付款方式、家具式样与款式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依X向被告按时付款，但被告直至原告起诉之日仍有约五分之...
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![转账或红包中款项交付性质的区分认定]( "转账或红包中款项交付性质的区分认定")
- 来源：人民法院报|作者：朱跃星款项交付行为的性质认定是民间借贷纠纷案件审理的难点之一。实践中，当事人的转账或者红包是否构成赠与或者共同消费支出，应运用逻辑推理和日常生活经验审查是否存在四种特殊情形，即金额是否为特殊数字，是否在特殊时间给付，是否有特殊附言，以及当事人...
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![该咋去确定合同的交付地点]( "该咋去确定合同的交付地点")
- 律师解析：1、如果合同当事人约定有交付地点，出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物；2、没有约定或约定不明确的，如果是给付货币的合同，接受货币一方为履行地；3、交付不动产的合同，不动产所在地为履行地；4、其他标的，履行义务一方所在地为履行地。法律依据：《中华人民共和国民法典...
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![房屋租赁交付定金是否能退?]( "房屋租赁交付定金是否能退?")
- 律师解析：如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不...
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![签了购房合同却未及时交付房屋（三）]( "签了购房合同却未及时交付房屋（三）")
- 签了购房合同却未及时交付房屋（三）该案中检察院指控被告人方某隐瞒了涉案楼房已与马某签订房屋转让协议的事实，经查，被告人方某与马某于2017年4月28日签订的房屋转让协议，方某称该转让协议实为借款合同，马某予以否认。结合被告人方某提交的其与马某于2016年12月24日签订的房屋...
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![民法典交付定金获得房屋所有权吗]( "民法典交付定金获得房屋所有权吗")
- 一、民法典交付定金获得房屋所有权吗房屋所有权以登记为准的，所以只是支付定金，未办理房屋产权转移登记的，未取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法...
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![开发商交付的房子存在质量问题怎么办]( "开发商交付的房子存在质量问题怎么办")
- 开发商交付的房子存在质量问题怎么办开发商交付的房子存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房子出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房子主体结构质量不合格不能交付使用、或房子交付使用后房子主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以...
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![购房阴阳合同逾期没交付]( "购房阴阳合同逾期没交付")
- 购房签阴阳合同合法吗“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价...
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![买卖合同中货物交付后解除合同合理吗？]( "买卖合同中货物交付后解除合同合理吗？")
- 一、买卖合同中货物交付后解除合同合理吗?是不合理的。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律...
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![房子晚交付违约金]( "房子晚交付违约金")
- 房子晚交付违约金要定为多少比较合适房子晚交付违约金违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；所以约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知...
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![没备案交付租赁的合同]( "没备案交付租赁的合同")
- 租赁备案怎么还要网签租赁合同租赁备案应当在网签租赁合同的基础上办理，根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效...
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![保证金质押的指示交付适用吗]( "保证金质押的指示交付适用吗")
- 一、保证金质押的指示交付适用吗质押不适用于指示交付，质押是以交付为条件的，质押权生效有以下要件：1、交付质押财产是质押权的生效要件。2、质押权自出质人交付质押财产时设立。3、签订合法有效的质押合同。4、不动产质押自登记之日起生效。二、质押合同无效的情形1、质押...
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![住房延期交付违约金]( "住房延期交付违约金")
- 房屋延期交付购房者怎么办，房屋延期交付违约金怎么算一、房屋延期交付购房者怎么办房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可...
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![如果开发商破产了房子没交付怎么办]( "如果开发商破产了房子没交付怎么办")
- 如果开发商破产了房子没交付怎么办法律分析：房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了...
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![赠与合同在交付前可否撤销]( "赠与合同在交付前可否撤销")
- 一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经...
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![交付定金后，不想要履行合同了，定金可以要求返还么]( "交付定金后，不想要履行合同了，定金可以要求返还么")
- 交付定金后，不想要履行合同了，定金可以要求返还么在对方没有过错的前提下，是不可以要求对方返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无...
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![租赁合同没有约定房屋交付]( "租赁合同没有约定房屋交付")
- 房屋租赁合同没有约定违约金怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。...
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![逾期交付安置房应承担违约责任]( "逾期交付安置房应承担违约责任")
- 逾期交付安置房应承担违约责任案情概况2013年6月6日，刘某某与二七区政府成立的临时机构二七区京广北路以东、中原路以北综合整治项目指挥部签订了《征收住宅房屋产权调换补偿安置协议》，该协议约定：刘某某于2013年6月13日之前搬迁完毕，二七区政府为刘行中安置房屋面积172.6平...
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![房屋未按时交付的违约金]( "房屋未按时交付的违约金")
- 请问未按时交房违约金怎么要呢，具体的规定是什么？关于未按时交房违约金怎么要解答如下：最佳答案《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以...
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![建筑工程延期交付需要怎么赔偿]( "建筑工程延期交付需要怎么赔偿")
- 建筑工程延期交付需要怎么赔偿1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类...
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