![开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房]( "开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房")
- 开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本...
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![预售证下来多久可以网签合同]( "预售证下来多久可以网签合同")
- 预售证下来就可以办理网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约...
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![没有预售证的房子定金能退吗]( "没有预售证的房子定金能退吗")
- 一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《城市商品房销售管理办法》第二十二条...
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![买了无预售证的商品房怎么办 怎样取得商品房预售证]( "买了无预售证的商品房怎么办 怎样取得商品房预售证")
- 开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面本站小编就来为你做详细解答吧。...
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![开发商被判双倍返还定金！ 认购的商品房没有“预售证”]( "开发商被判双倍返还定金！ 认购的商品房没有“预售证”")
- 近日，网传广东珠三角2月离婚预约一号难求，甚至还有黄牛代抢离婚预约号，由此诞生了一个热门的新名词“离婚黄牛”。2月3日上午，笔者登陆“广东民政婚姻登记网上预约系统”查看，发现2021农历新年前珠三角的离婚预号大多数是一号难求，甚至于粤港澳大湾区的8城（深圳、广州、佛山、东...
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![预售证没下来可以网签吗]( "预售证没下来可以网签吗")
- 没有预售证不可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力...
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![没有预售证退房存在违约金吗]( "没有预售证退房存在违约金吗")
- 律师解答：不存在。律师解析：不存在违约。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓违约的事情了。完全可以要求开发商退房的。法律依...
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![取得预售证后一房多卖怎么处理]( "取得预售证后一房多卖怎么处理")
- 取得预售证后一房多卖怎么处理有一房多卖的行为出现，已经办理房产证的，可以优先履行义务获得该房屋的产权，还没有办理房产证的，按照合法占有房屋的先后顺序履行义务，一房多卖是违法的，要开发商承担赔偿责任。...
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![买房定金能退吗？ 开发商没有预售证]( "买房定金能退吗？ 开发商没有预售证")
- 开发商没有预售证，买房定金能退吗？1.可以要求开发商退款2.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3.开发企业只能在办理出《商品...
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![预售证没下来能签购房合同]( "预售证没下来能签购房合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![开发商没有预售证收定金是否合法]( "开发商没有预售证收定金是否合法")
- 房子交了定金开发商没有预售证可以退吗签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开...
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![回迁房可以买卖吗？ 房屋买卖时回迁房有预售证吗]( "回迁房可以买卖吗？ 房屋买卖时回迁房有预售证吗")
- 房屋买卖有非常多的要求，并不单单只是说只要有一定房子便可以进行买卖的，想要进行房屋买卖还需要对向相关的部门进行申请，申请相应的房屋出售证书，一般来说一套房屋的买卖是需要有五个证书的，只有五个证书都齐全了才可以进行买卖，那么房屋买卖时回迁房有预售证吗，回迁房可以买卖...
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![开发商没有预售证是否可以卖房]( "开发商没有预售证是否可以卖房")
- 一、开发商没有预售证是否可以卖房1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件...
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![合作建房预售证]( "合作建房预售证")
- 没有预售证可以卖房吗1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就...
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![销售员又让交首付怎么办 已经交了定金但是发现没有预售证]( "销售员又让交首付怎么办 已经交了定金但是发现没有预售证")
- 已经交了定金但是发现没有预售证，销售员又让交首付怎么办1、没有预售证，开发商是违法预收的，你可以行使先履行抗辩权，要求对方提供预售证才交纳首付。2、当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行...
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![安置房有预售证吗]( "安置房有预售证吗")
- 没有预售证可以卖房吗在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程...
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![开放商没有预售证是否可以卖房]( "开放商没有预售证是否可以卖房")
- 一、开放商没有预售证是否可以卖房1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件...
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![没有预售证签合同布局]( "没有预售证签合同布局")
- 预售证下来多久可以网签合同一般预售证下来就可以办理网签了，具体什么时候网签要看开发商通知。相关说明：1、成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得...
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![没有预售证合同法律效力]( "没有预售证合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履...
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![酒店式公寓需要预售证么]( "酒店式公寓需要预售证么")
- 酒店式公寓需要预售证么酒店式公寓也是需要预售证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，所以...
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![预售证下来土地证没有]( "预售证下来土地证没有")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![签订认购书后没有预售证退回定金]( "签订认购书后没有预售证退回定金")
- 日常生活中，大家都知道购房一般是需要缴纳一定的购房定金的，但是大家对购房定金的退回情况却并不了解，那么为了方便您了解相关的知识，今天，本站网小编就为您整理了“签订认购书后定金是否可退”的相关法律知识，欢迎阅读。购房定金购房定金是指当事人约定精选律师·讲解实例买房...
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![无预售证买房合同]( "无预售证买房合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![需要注意什么 现售证和预售证区别]( "需要注意什么 现售证和预售证区别")
- 一、现售证和预售证的区别：《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为.现...
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![没有预售证所签购房合同的效力]( "没有预售证所签购房合同的效力")
- 开放商没有预售证签的合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得...
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