![购房者买现房要注意什么问题]( "购房者买现房要注意什么问题")
- 现房与期房不同，此时购房者是可以实际看到房屋的情况，而购买现房的风险也是要比期房的风险小很多，不过此时在价格上面，自然现房就要比期房贵了。可以说各有各的优势与缺陷吧。而不管是购买哪一种房屋都是有需要注意的问题，那购买现房有什么要注意的呢?下文中小编为你做详细解...
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![北京市商品房现房买卖合同怎么写？]( "北京市商品房现房买卖合同怎么写？")
- 一、北京市商品房现房买卖合同怎么写?(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等...
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![离异买二手现房应该需要什么材料呢]( "离异买二手现房应该需要什么材料呢")
- 具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿...
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![常见二手现房买卖有什么纠纷]( "常见二手现房买卖有什么纠纷")
- 常见二手现房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十...
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![二手现房过户手续及流程是什么呢]( "二手现房过户手续及流程是什么呢")
- 二手现房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手现房买卖合同，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出...
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![购买现房需要注意什么]( "购买现房需要注意什么")
- 注意事项：1、看是否有预售许可证；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当...
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![要哪些资料 二手现房过户需要什么手续]( "要哪些资料 二手现房过户需要什么手续")
- 过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等。需要的资料包括房产证、双方的身份证。法律依据：《城市...
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![二手现房交土地增值税吗]( "二手现房交土地增值税吗")
- 二手现房交易需要交纳的税费如下:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费:3元/平方米；3、测绘费:按各区具体规定；4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。法律依...
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![二手现房违约打官司难度]( "二手现房违约打官司难度")
- 难度要看证据是否充分，证据充分，胜率较高。一般情况下法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案;认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。买二手现房业主违约，合同是20%违约金，起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。法律依据：《中华人民共和国合同法...
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![期房和现房购买合同]( "期房和现房购买合同")
- 现房和期房的区别现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使...
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![二手现房买卖是什么流程]( "二手现房买卖是什么流程")
- 二手现房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行...
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![怎样防范现房买卖中的风险]( "怎样防范现房买卖中的风险")
- 一、怎样防范现房买卖中的风险针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。1、买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣...
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![无产权证的二手现房可以购买吗]( "无产权证的二手现房可以购买吗")
- 不可以购买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议最好不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定来进行处理。无产权证的二手现房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一...
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![现房抵押购销合同]( "现房抵押购销合同")
- 现房抵押要什么材料借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。现房抵押贷款人需...
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![现房网签需要备案吗]( "现房网签需要备案吗")
- 如何网签如何备案既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节，那么它们的流程是怎么样的呢?一般来说，网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。不管...
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![二手现房合同签订遇到违约怎么应对]( "二手现房合同签订遇到违约怎么应对")
- 在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支...
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![买现房产权证已抵押贷款]( "买现房产权证已抵押贷款")
- 产权证被别人抵押贷款怎么要回房屋办理抵押登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行，房产证原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某某银行，抵押期限的说明，表明该房屋处于抵押状态。自己的房子拿给别人做抵押，房本肯定还在贷款人手里，银...
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![二手现房中介合同有没有法律效力呢]( "二手现房中介合同有没有法律效力呢")
- 有的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但...
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![五证不全的现房能买吗？]( "五证不全的现房能买吗？")
- 虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下...
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![贷款买现房什么时候能拿到房产证]( "贷款买现房什么时候能拿到房产证")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![销售现房的条件是怎样的]( "销售现房的条件是怎样的")
- 按照国家的规定，不管开发商是进行现房的销售还是预售期房，这都是需要满足规定的条件才能开始销售或者预售，否则的话开发商的行为就是违法的，是不允许的。那其中开发商销售现房的条件是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、销售现房的条件是怎样的商品房现售应当...
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![期房和现房的区别有些什么]( "期房和现房的区别有些什么")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![现房网签备案应注意的事项]( "现房网签备案应注意的事项")
- 网签备案注意事项1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户...
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![二手现房房价形成因素有哪些]( "二手现房房价形成因素有哪些")
- 二手现房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。法律...
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![南京现房抵押贷款银行]( "南京现房抵押贷款银行")
- 需要抵押贷款，什么是现房抵押贷款的呢？按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人...
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