![购房者可以退房的情形有哪些]( "购房者可以退房的情形有哪些")
- 购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房...
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![购房者如何维权？ 当遇到居间合同纠纷违约金问题]( "购房者如何维权？ 当遇到居间合同纠纷违约金问题")
- 一、如何认定“居间人已促成合同成立”认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介...
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![购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?]( "购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?")
- 一、购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?1、查看交房日期如果购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购...
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![购房者付了定金又想退房如何处理]( "购房者付了定金又想退房如何处理")
- 购房者付了定金又想退房，一般按照合同约定，定金是不退的，如果房子不符合销售条件,定金可退还。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业...
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![购房者应该怎么辨别房产证真伪]( "购房者应该怎么辨别房产证真伪")
- 若购买的是新商品房，此时房产证需要实际去办理，在此之前严格来说是不存在房产证的。但如果是购买二手房的话，则就是进行房产证的过户。此时卖方就有可能以假房产证欺骗购房者，那这种情况下购房者应该怎么辨别房产证真伪呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、购房者应该怎么辨...
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![购房者无房本能办他项权利吗？]( "购房者无房本能办他项权利吗？")
- 一、购房者无房本能办他项权利吗?购房者如果没有房本是不能办他项权利的。办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证。通常需要登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他必要材料等进行办理。二、相关内容...
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![购房者是否可主张返还团购费？]( "购房者是否可主张返还团购费？")
- 购房者是否可主张返还团购费？所谓购房团购，是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订合同的一种消费过程。对开发商而言带来了大量的成交，对客户而言得到了实惠，是一种双赢的营...
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![购房者应如何维权？ 开发商虚假宣传“学区房”]( "购房者应如何维权？ 开发商虚假宣传“学区房”")
- 旧时有孟母三迁为子择邻，今有家长望子成龙择学区房而居。在教育分布不均的今天，学位资源紧张导致家长们都为子女的教育而焦虑苦恼。部分开发商利用家长的焦急心态用尽各种营销手段将学区房宣传成为楼盘的销售亮点。然而，当购房者不惜高价购入“学区房”后，却发现所购入的物业...
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![房产公司破产购房者如何处理]( "房产公司破产购房者如何处理")
- 分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子；二、房屋未建成按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理...
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![开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权]( "开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权")
- 开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权开发商推迟退还定金的，那么购房者可以采取下列维权：1、购房者可以同开发商自行协商；2、对于不能达成协商的，购房者可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁处理；3、对于不能达成调解或仲裁的，可以提起民事诉讼。4.法律依据：《中华人民共和国民...
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![如何签订购房合同——关乎购房者切身利益]( "如何签订购房合同——关乎购房者切身利益")
- 签订购房合同是购房者购买合同必须履行的程序之一，那么购房者与开发商签订购房合同前需要注意哪些事项呢？如今房地产行业鱼龙混杂，购房者只有擦亮眼睛，才能避开开发商在购房合同中设下的陷阱。本站就购房者如何签订劳动合同做如下介绍。第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的...
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![在哪些情况下购房者可以要求退款]( "在哪些情况下购房者可以要求退款")
- 通常购房者在与开发商签订了商品房买卖合同，也就是在实际购房了之后，一般是不允许购房者随意要求退房退款的，但要是符合法律规定的情况，自然也是可以退房退款。那我国法律中规定的在哪些情况下购房者可以要求退款呢？详细内容请一起在下文中进行了解。买房人如果发现房有质量等...
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![开发商推迟退还定金那么购房者如何维权]( "开发商推迟退还定金那么购房者如何维权")
- 购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的，人民法院应当受理。开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履...
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![购房者怎样办贷款买房子？]( "购房者怎样办贷款买房子？")
- 一、购房者怎样办贷款买房子？申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。1.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的...
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![房产商破产购房者如何处理]( "房产商破产购房者如何处理")
- 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措...
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![遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权]( "遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权")
- 遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
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![哪些情形购房者可以退房]( "哪些情形购房者可以退房")
- 购房者可以退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质...
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![购房者买房子税率是多少？]( "购房者买房子税率是多少？")
- 一、购房者买房子税率是多少？1.契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花...
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![购房者拒绝收房要满足什么情形]( "购房者拒绝收房要满足什么情形")
- 收房是检查开发商交付的房屋是不是合格的重要环节，而现实中要是交房的时候发现房屋存在问题的话，则此时购房者可以拒绝收房的。但必须要符合规定的情形才可以，那到底购房者拒绝收房要满足什么情形呢？我们一起在下文中进行了解。购房者在收房时如果发现房屋存在质量问题，不能简...
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![购房者成功拿回定金 开发商虚假宣传、违规改建]( "购房者成功拿回定金 开发商虚假宣传、违规改建")
- 案例一：委托人Y女士成功退回购房定金5万元开发商销售人员宣传地铁10号线、地铁11号线、地铁15号线（规划中）构成的三纵三轨超级交通网，以及楼盘西侧规划小学、中学教育用地，东侧为规划幼儿园，Y女士遂支付了5万元定金并签了认购书。实际上，楼盘宣传的学校与实际情况并不相符，并且已...
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![购房者还需继续向银行还贷吗 盘烂尾]( "购房者还需继续向银行还贷吗 盘烂尾")
- 盘烂尾，购房者还需继续向银行还贷吗1、如果因为楼盘烂尾，商品房买卖合同被解除，房屋担保贷款合同也随之被解除的，购房者无须继续向银行还贷，应由开发商承担剩余贷款的还款责任。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以...
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![预售房购房者转让合同]( "预售房购房者转让合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![购房者起诉继续履行合同]( "购房者起诉继续履行合同")
- 购房者不履行合同，也无权依法解除合同解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以...
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![购房者成功追回购房定金 开发商虚假宣传]( "购房者成功追回购房定金 开发商虚假宣传")
- 案例一：委托人Y先生成功退回广州某使用权公寓定金2万元开发商宣传：租金一年暴涨12%，年回报率超8%、宜住宜租、可加建夹层改建成复式公寓、精装修交付。楼盘实际情况：公寓用地性质属于商业用地，不可长期居住、约定的37年租赁期，超过了法定租赁期20年、平层公寓未经报建不可加建...
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![购房者维权的途径有哪些]( "购房者维权的途径有哪些")
- 律师解析：购房者维权的途径有:和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据购房合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民...
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