![一房二卖的法律后果都有哪些]( "一房二卖的法律后果都有哪些")
- 1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返...
- 25780
![出现一房二卖情况哪一个行为有效]( "出现一房二卖情况哪一个行为有效")
- 一、出现一房二卖情况哪一个行为有效一套住房，房主先后和两个买方签订房屋买卖合同，都没有办理房产过户，应当认定那份合同有效，应当履行哪份合同。对一房数卖，没有特殊情况，法院一般都认定数份合同均有效，原则上按如下顺序履行：1、已办房产过户的;2、均未过户，实际占有房屋的;3、...
- 5928
![股权一物二卖合同效力]( "股权一物二卖合同效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履...
- 21584
![著作权转让一物二卖规定是什么？]( "著作权转让一物二卖规定是什么？")
- 一、著作权转让一物二卖规定是什么?著作权转让一物二卖规定是可以对于著作权当中部分的内容来进行转让，也就是可以有多人取得著作权当中的部分内容。(一)有偿与无偿著作权的转让可以是有偿的也可以是无偿的。前者如通过买卖或者互易等方式，后者如通过赠与或者遗赠等方式。(...
- 27140
![一房二卖对开放商的法律规定有哪些？]( "一房二卖对开放商的法律规定有哪些？")
- 一、一房二卖对开放商的法律规定有哪些?如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，根据规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。恶意串通签订的商品房买卖合同损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何是否办理商品...
- 10815
![2018年一房二卖的赔偿]( "2018年一房二卖的赔偿")
- 第一买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同若干解释》)第八条：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、...
- 11196
![房屋买卖定金合同一房二卖]( "房屋买卖定金合同一房二卖")
- 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同...
- 23911
![一房二卖要承担哪些不利的后果]( "一房二卖要承担哪些不利的后果")
- 1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可...
- 20305
![一房二卖对开发商的法律规定有什么呢]( "一房二卖对开发商的法律规定有什么呢")
- 规定：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该...
- 12760
![物权法拆迁安置房一房二卖怎么办]( "物权法拆迁安置房一房二卖怎么办")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
- 14890
![在先的买房人能否要求继续履行合同 面对一房二卖]( "在先的买房人能否要求继续履行合同 面对一房二卖")
- 买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。另外，如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通...
- 5954
![一房二卖房屋所有权归属是怎样的]( "一房二卖房屋所有权归属是怎样的")
- 对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，都办理了房产过户登记手续的情形，实际取得房屋的买主获得所有权；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物...
- 23586
![一房多卖可以主张哪些赔偿 一房二卖合同是否有效]( "一房多卖可以主张哪些赔偿 一房二卖合同是否有效")
- 一、一房二卖合同是否有效出现一房二卖的情形时，并不影响房屋买卖合同的效力，但如果一方无法办理房屋过户登记的，可以解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转...
- 14641
![一房二卖报案派出所吗]( "一房二卖报案派出所吗")
- 一房二卖的行为涉嫌诈骗的，可以报案派出所，要求公安机关立案侦查。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有...
- 22588
![用物权法解释一物二卖]( "用物权法解释一物二卖")
- 司法文书主要包括具有法律效力的文书，如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力，但对执行法律有切实保证作用的文书，如判决书等，注意：诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书，这些都是司法文书，司法文字贯穿了整个司法活动，而且扮演了重要的角色，如...
- 6885
![是否会涉嫌诈骗 小产权房一房二卖]( "是否会涉嫌诈骗 小产权房一房二卖")
- 一、小产权房一房二卖是否会涉嫌诈骗小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财...
- 22645
![一房二卖的产权应该属于哪一方]( "一房二卖的产权应该属于哪一方")
- 在房屋买卖活动中，由于卖房者的不诚信、购房者对购房程序的不了解及本人不谨慎等原因，致使一房被二卖的情况时常发生。那从法律的角度看，一房二卖的产权应该归谁呢?不管该被二卖的房屋最终能被谁拿到，总归有一方的权益是得不到保障，所以购房者要学会避免一房二卖，那应该怎么避...
- 29130
![一房二卖合同是否有效 一房二卖合同有效吗]( "一房二卖合同是否有效 一房二卖合同有效吗")
- 虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，本站小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、一...
- 6665
![能主张继续履行合同吗？ 一房二卖]( "能主张继续履行合同吗？ 一房二卖")
- 当签订买房卖房合同以后，另一方又与其他人签订了合同，属于一个房子卖两次，卖方必须承担违约责任。由于购买保证金的双倍回报对卖方有利，并且双方继续履行合同，因此购买者更有利于获得利益。因此，在实践中，有些人购买房屋的人主张继续履行合同。当你买房子时，你会遇到一个房间两次...
- 29769
![一房二卖涉嫌什么犯罪]( "一房二卖涉嫌什么犯罪")
- 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯...
- 24240
![小产权房一房二卖纠纷,法院不予受理,该如何维权]( "小产权房一房二卖纠纷,法院不予受理,该如何维权")
- 由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第五条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享...
- 27658
![一物二卖占有改定的规定是什么？]( "一物二卖占有改定的规定是什么？")
- 一、一物二卖占有改定的规定是什么占有改定后出现一物二卖的情形可以主张违约责任，占有变动通过转让财产的物权行为和约定占有的债权行为形成双重占有；转让方直接占有物，受让方间接占有物；意味着完成两次虚构的交付，一次基于产权的变更，另一次基于债务的履行，都是可以占有改定的...
- 12081
![一物二卖合同法律效力]( "一物二卖合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履...
- 29824
![一房二卖的行政处理是什么？]( "一房二卖的行政处理是什么？")
- 1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占...
- 11219
![一房二卖司法解释有什么规定]( "一房二卖司法解释有什么规定")
- 在我们现在的生活中，存在着很多让人挠头的事情，每个人都想购买属于自己的房子，但是我们在实际买房子的时候，一定要特别注意一定要和原来房子的主人去签订购买房子的合同，并且按照国家的法律规定，购买房子除了要和原来的房主签订合同之外还要特别注意一定要去相关的房产管理的部...
- 29669
普法百科网
