![房屋租赁合同未备案买卖不破租赁]( "房屋租赁合同未备案买卖不破租赁")
- 隐私权名誉权有怎样的不同之处名誉权与隐私权属于人格权范畴，两者均以尊严性精神利益为客体，从定义上看，名誉权是自然人与法人、非法人组织维护其名誉安全而不受侵害的权利，而隐私权是自然人个人生活自由与保密的权利。由此可以看出，二者之间的区别表现在以下几方面：首先，二者客...
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![买卖不破租赁中的买卖]( "买卖不破租赁中的买卖")
- 离婚怎么分孩子抚养权你好，关于上述的问题，解答如下：两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。除非母方有下列情形：1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病（如癌症），子女不宜与其共同生活；2、母方有抚养条件不尽抚养义务（指对子女有遗弃、虐待...
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![房子抵押给了贷款公司买卖不破租赁交易有效吗]( "房子抵押给了贷款公司买卖不破租赁交易有效吗")
- 一、房子抵押给了贷款公司买卖不破租赁交易有效吗?无效，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵...
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![买卖不破租赁的诉讼请求]( "买卖不破租赁的诉讼请求")
- 买卖不破租赁的诉讼请求1、当事人基本情况(原告、被告和第三人)：（1）原告基本情况：原告嘛，自己对自己当然是相当了解，所以要写得详尽些。①原告为自然人的应当写明——姓名﹑性别﹑年龄(或出年月日)﹑民族﹑职业﹑工作单位和住所、联系方式(如手机)等；②原告为法人或者其他组织的应当写明—...
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![法律规定什么是买卖不破租赁]( "法律规定什么是买卖不破租赁")
- 一、什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...
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![买卖不破租赁解除合同的条件有哪些]( "买卖不破租赁解除合同的条件有哪些")
- 一、买卖不破租赁解除合同的条件有哪些?1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动...
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![房屋买卖不破租赁的法律规定是什么]( "房屋买卖不破租赁的法律规定是什么")
- 一、房屋买卖不破租赁的法律规定是什么1、民法典第七百二十五条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、民法典第七百二十六条规定出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、房屋买卖不...
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![你好问一下设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则]( "你好问一下设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则")
- 你好问一下设有抵押权的房屋是否适用买卖不破租赁原则根据具体情况而定，抵押权人对设定抵押的租赁房屋实现抵押权时，承租人能否适用“买卖不破租赁“原则，应区分情况处理。如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租...
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![买卖不破租赁的例外判决情形有哪些？]( "买卖不破租赁的例外判决情形有哪些？")
- 一、买卖不破租赁的例外判决情形有哪些?买卖不破租赁的例外判决情形主要有一下四种：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人...
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![买卖不破租赁动产适用吗]( "买卖不破租赁动产适用吗")
- 一、买卖不破租赁动产适用吗“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租...
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![不适用买卖不破租赁的情况有哪些？]( "不适用买卖不破租赁的情况有哪些？")
- ?一、不适用买卖不破租赁的情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值...
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![买卖不破租赁抵押风险]( "买卖不破租赁抵押风险")
- 买卖不破租赁抵押风险由出租人承担相关法律责任，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押...
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![买卖不破租赁规则的适用]( "买卖不破租赁规则的适用")
- 买卖不破租赁规则适用条件包括什么1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不...
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![二手房买卖不破租赁合同]( "二手房买卖不破租赁合同")
- 二手房买卖租赁合同你好，根据法律规定二手房买卖租赁合同是需要备案的，严格来讲叫网申，双方签字以后上交给房管局的。根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为...
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![买卖不破租赁的合同撤销权]( "买卖不破租赁的合同撤销权")
- 什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...
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![买卖不破租赁长期合同违约金是多少钱？]( "买卖不破租赁长期合同违约金是多少钱？")
- 一、买卖不破租赁长期合同违约金是多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际...
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![一般动产买卖不破租赁吗？]( "一般动产买卖不破租赁吗？")
- 一、一般动产买卖不破租赁吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，...
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![买卖不破租赁法律效果是怎么规定的]( "买卖不破租赁法律效果是怎么规定的")
- 一、买卖不破租赁法律效果是怎么规定的?《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事...
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![租赁备案买卖不破租赁]( "租赁备案买卖不破租赁")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![买卖不破租赁有没有期限的规定？]( "买卖不破租赁有没有期限的规定？")
- 一、买卖不破租赁有没有期限的规定?有期限规定，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原...
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![买卖不破租赁该如何理解]( "买卖不破租赁该如何理解")
- 律师解析：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十...
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![车库买卖不破租赁的适用条件是什么？]( "车库买卖不破租赁的适用条件是什么？")
- 一、车库买卖不破租赁的适用条件是什么?因为承租人租赁在先，所以在租赁期限内，即使开发商已经出售了该车位，也不能对抗承租人对该车位的使用，也就是常说的“买卖不破租赁”。1、存在合法有效的车库租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关...
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![买卖不破租赁法律法规是怎么规定的？]( "买卖不破租赁法律法规是怎么规定的？")
- 一、买卖不破租赁法律法规是怎么规定的?《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，...
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![司法拍卖与买卖不破租赁关系是什么]( "司法拍卖与买卖不破租赁关系是什么")
- 资产拍卖一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。按其拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。中国在实行社会主义市场经济的条件下，开展资产拍卖，能够促进资产的流动，优化产业结构和企业组织结构...
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![买卖不破租赁适用条件有哪些]( "买卖不破租赁适用条件有哪些")
- 一、买卖不破租赁适用条件有哪些1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能...
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