三手小产权房买卖合同和谁签

小产权房实际无产权，禁止买卖，所以不涉及该买卖合同和谁签的问题。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。