商品房是多少年产权

商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。
商品房产权年限一般有：70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年主要与商品房的性质密切有关。
从商品房的用途来说，商品房一般可以分为三种：
1、住宅用房，住宅用房指的就是提供家庭、或者个人生活居住所使用的房屋，它的产权年限是70年；
2、商业用房，商用房一般主要用于商业、工业、旅游、办公、或其他经营活动的房屋，其产权年限一般是40年’
3、商住两用性质的房屋，它是一种城市综合体类楼盘，商住两用房的产权年限是50年。
综上，一般住宅产权为70年，商住房的产权为50年，纯商业房是40年，但商品房产权年限的具体计算时间是要从开发商拿地当天开始计算的。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。