![农村宅基地继承]( "农村宅基地继承")
- 子女继承宅基地，无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。法律依据：《土地管理法》第六...
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![农村宅基地怎样继承]( "农村宅基地怎样继承")
- 农村宅基地的继承，一，宅基地的所有权和使用权分离。所有权属集体，使用权是因“村民”的身份而取得。基于以上，法律暂未确认宅基地的继承权。二，宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承，而按照“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以继续使用房屋所占的宅基地。法律依据...
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![农村宅基地可以继承]( "农村宅基地可以继承")
- 城镇居民有权继承农村宅基地上的房屋，但是没有权利继承宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌，灭失的，村委会有权将宅基地收回。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅...
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![两个儿子怎么申请宅基地]( "两个儿子怎么申请宅基地")
- 先让儿子分户，然后依法申请宅基地。宅基地申请需要向村民委员会提出，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会会公布批准使用的宅基地...
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![民法典规定宅基地使用权可以抵押吗]( "民法典规定宅基地使用权可以抵押吗")
- 不可以。根据法律规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争...
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![如何申请宅基地]( "如何申请宅基地")
- 1、符合条件的村民提出用地申请;2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;3、国土房管所派员现场选址勘察;4、申请人提交相关申报材料;5、张榜公布;6、乡镇人民政府审核;7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;8、上报县人民政府批准;9、审批结果张榜公布...
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![农村宅基地属于夫妻共同财产吗]( "农村宅基地属于夫妻共同财产吗")
- 农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下：农村宅...
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![宅基地纠纷解决方式]( "宅基地纠纷解决方式")
- 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机...
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![拆迁时宅基地怎么补偿]( "拆迁时宅基地怎么补偿")
- 由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据：《土地管理法》第四十七条:征用土地的，按照被征用土地...
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![宅基地三权分置指什么]( "宅基地三权分置指什么")
- 农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国...
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![宅基地法院可以拍卖吗]( "宅基地法院可以拍卖吗")
- 不可以，宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房...
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![宅基地证怎么变更]( "宅基地证怎么变更")
- 符合法律规定，宅基地证可以变更。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请...
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![宅基地证房屋如果卖了有效吗]( "宅基地证房屋如果卖了有效吗")
- 宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成...
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![农村宅基地拆迁补偿标准是什么]( "农村宅基地拆迁补偿标准是什么")
- 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为...
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![宅基地纠纷如何处理]( "宅基地纠纷如何处理")
- 农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决...
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![城市户口可以继承农村宅基地吗]( "城市户口可以继承农村宅基地吗")
- 城市户口不能继承农村宅基地。法律依据：《土地管理法》第10条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于...
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![农村宅基地确权时间是多久]( "农村宅基地确权时间是多久")
- 宅基地未经确权的，权利人可以随时要求确认权利，除非土地使用权变更，否则并不因为时间的推延而丧失权利;但如果宅基地已经被他人确权，对此不认可的，需要及时提出确权主张，否则可能因超过诉讼时效或者起诉期限而丧失胜诉权利。民事案件的诉讼时效一般为3年，最长保护20年;行政诉讼...
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![农村宅基地买卖的效力怎么认定]( "农村宅基地买卖的效力怎么认定")
- 第一：对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二：对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三：对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未...
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![宅基地纠纷有没有诉讼时效]( "宅基地纠纷有没有诉讼时效")
- 宅基地侵权属于侵犯物权的行为，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定,不受诉讼时效的限制。因此不存在超过诉讼时效的问题。...
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![农村宅基地能否继承]( "农村宅基地能否继承")
- 农村的宅基地不可以继承。因为农村的宅基地正常是属于农村集体组织所有的财产，不属于农民个人私人财产。但是，由于现实生活中农村宅基地上建造了房产，这时，宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利，继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不是继...
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![农村宅基地买卖纠纷]( "农村宅基地买卖纠纷")
- 1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议...
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![宅基地使用权可以转让吗]( "宅基地使用权可以转让吗")
- 1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。2、宅基地所有权是属于集体的，只...
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![农村违建房子罚款多少]( "农村违建房子罚款多少")
- 没有具体的罚款标准，一般是地方自行以违章建筑作罚款处理。农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权(无宅基地使用证)而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房(无村镇房屋产权证)，即虽...
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![农村违法建筑]( "农村违法建筑")
- 1、在农用地上建造的建筑物。2、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块...
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![宅基地属于谁所有]( "宅基地属于谁所有")
- 宅基地的所有权归农民集体。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让...
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