內容有哪些 房東兒子籤的住房合同生效嗎

在我們租房過程中，正確簽署租房合同對我們維護自身權益非常重要。有時候，房東本人不在，其兒子和我們簽了租房合同。那麼像這樣的情況，房東兒子籤的住房合同生效嗎？本站小編就這個問題在下文展開了探討，供大家進行參考。

一、房東兒子籤的住房合同生效嗎？

由房主子女代簽的房屋租賃協議是無效的，如果他子女代為出租的話，按照法律嚴格來說，應該還得有房屋所有權人的委託書。 帶出租的子女是有簽字，身份證號，按手印。如果你通過的法院來解決的話，首先房子你是搬不進去的，因為你沒有取得房屋所有權人的同意。 先找到簽訂合同的人，追究他本人的違約責任，然後再找其他房子吧，

二、簽訂租房合同需要注意什麼事項？

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款後註上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，籤合同時需要房東親自來籤，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委託書”，裡面具體寫明委託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關檔案”。

4、若出租人並非房東，籤租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同並寫上附加條件之後再支付。

三、租房合同重點內容有哪些？

1、房屋產權證實，看到產證和產權人身份證原件。

2、房屋自己看清楚，包含房屋內裝置，交接要清單，雙方簽字。

3、約定價格、租期、租金支付方式、違約責任。

4、其它如物業費、水電煤有線電視等費用由誰支付約定清楚，交接時間點上結算清楚。

5、合同文字逐條看過，雙方最好同時讀一讀，雙方認可後簽字——日期。

6、雙方應對待合同嚴肅認真，嚴格按合同辦。

綜上所述，如果我們簽署租房合同的時候房東不在，針對房東兒子籤的住房合同生效嗎這個問題，回答是否定的。除非房東兒子有房東的委託宣告，方可以代簽合同，否則其簽署的租房合同就是非法無效的，我們不應該接受，更多相關問題您可以諮詢本站茂名律師 。