杭州市經濟適用房轉商品房的規定有哪些

一、杭州市經濟適用房轉商品房的規定有哪些

1、住建部《關於已購經濟適用住宅上市出售有關疑問的檔案》，清晰了今後簽定購房合同的經適房，能夠在補交土地款後，不改變房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《檔案》規則，經濟適用住宅購房人在獲得徹底產權，只能用於自住，不得出售、租借、擱置、出借，也不得私行改變住宅用處。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名買賣，補交契稅和土地出讓款。

二、杭州經濟適用房轉商品房流程  

1、經濟適用房有必要把典當借款還完，也即是當事人假如是其時借款買的房，就去銀行提早還下款。

2、斷定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、有必要要過下戶，條件是過到非自個姓名下，(同一戶口不允許過戶)也即是不能過給結了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、有必要交一個歸納地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了歸納地價款還一個即是契稅，營業稅，自個所得稅。通常經濟適用房都是90平以下，歸於小面積住宅，所以只要一個契稅，即是合同價的1%就能夠了，假如大於90平按本地的契稅規則收取。

6、以上都具有了，能夠著手預備處理了，簽定一份買賣合同，然後去把網籤做了。

7、帶上兩邊的身份證，假如是外地戶口的需求帶暫住證;以及房產證，房產證影印件，兩邊身份證原件影印件，購房初始發票原件影印件(指的是一次按2600買賣的發票)，買賣合同4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到諮詢臺收取表格，另一人排契稅部隊，收取後直接排過戶部隊，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。

9、兩邊到過戶貨臺處理過戶在處理好一切的手續今後，因為居民自個採購的經濟適用房轉為商品房後產權，具有上市條件，但報價不相同經濟適用房出售實施政府指導價，不得私行漲價出售，商品房出售報價徹底由銷售決定。

杭州經濟適用房轉商品房時，如果申請人是借款購房的話，那麼必須要將借款還完之後才能進行轉為商品房。同時可以根據契稅繳納發票來判斷房產是否有達到五年期，滿足相關條件的話，那麼就可以去簽訂買賣合同了。