在揚州買安置房能過戶嗎?
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一、在揚州買安置房能過戶嗎?
1、安置房買賣後,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬於拆遷補償範疇的房屋而不是福利房。
2、集體土地一般都屬於單位性質的,這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權,肯定沒有產權證。如果有產權證,一樣可以自由交易。
3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產,產權人可自由處置。
4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發商,集體土地的情況很少。
5、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。
二、在揚州買安置房過戶費包括哪些?
安置房的過戶費和普通商品房一樣,根據房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
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