應該如何計算土地增值稅

土地增值稅，顧名思義，是國家對某些單位和個人徵收的一種稅，而這些單位和個人通常都有有償轉讓國有土地使用權及地上的建築物和其他附著物等產權的行為，那麼，在實踐中，我們應當如何計算土地增值稅呢？下面，本站小編馬上為你詳細介紹。

應該如何計算土地增值稅

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除專案。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除專案金額”的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除專案金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%；

(二)增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%；

(三)增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%；

(四)增值額超過扣除專案金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

以上就是我們關於土地增值稅怎麼計算的法律解答，希望對你有用。綜上可知，應納土地增值稅等於增值額乘以稅率，如果你在計算土地增值稅過程中，還有其他疑問，歡迎你隨時諮詢我們本站的線上律師，我們將盡快為你詳細解答。