有貸款的房子可以辦土地使用證？

有貸款的房子可以辦土地使用證

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

1、諮詢開發商，辦理土地證;

2、將產權證抵押給銀行，還完款後可以將產權證拿回。

房屋土地使用權可以貸款麼

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面檔案。 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律檔案。

4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。

5.保險問題。 土地使用權抵押,如其地上有建築物或其他附著物,抵押人應當對地上建築物辦理保險手續,並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長於抵押協議的期限。

6.土地使用權抵押時,應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,並辦理他項權利證書。

7.土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

11.處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權,並辦理土地使用權過戶手續。

12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的,應當到土地管理部門和房地產管理部門登出抵押協議。

土地使用權辦理流程

(一) 辦理國有土地使用證(一級市場)

所需資料：a、企業工商執照(影印件);b、法人機構程式碼證(影印件);c、法定代表人身份證(影印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(影印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證 (帶原件現場查驗後影印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。

(二) 二級市場辦證

所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(影印件);b、轉、受讓雙方法人機構程式碼證(影印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(影印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後影印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)。

(三) 辦理建設用地許可證

所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設專案產項檔案、批覆;g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的影印件、法人身份證明。

(四) 辦理(土地抵押)他項權證

所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(影印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構程式碼證(影印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(影印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。

土地使用證和房產證雙證合一才能真正證明對房屋的擁有權，所以廣大住戶在辦理房產證後要及時辦理土地使用證。因貸款不能辦理土地使用證的，應當儘快還清貸款，辦理土地使用證。在購房賣房時，都應注意這個問題，要檢視土地使用權是否辦理，切不可貪圖便宜不辦理土地使用證。