及計算方法？ 土地使用金一次性

國家為了土地能夠有更好的利益，便將土地的使用權提供到市場中去，通過市場的作用，更好的發揮土地的使用價值。國家在這一過程中，為了保證土地使用權不被浪費，國家會在交付土地使用權的時候收取一定的有償費用，這個就是土地使用金。而土地使用金一次性的特點也是為了更好的使用土地，讓土地使用權更好的發揮作用。

一、什麼是土地使用金？

土地使用金國家土地使用權有償使用的一種形式。 即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用（經營）單位。 土地批租的費用，即土地使用權出讓金，亦稱土地價款， 由用地單位一次交付。每年使用者要向土地出讓人交納使用金。因此這是合理收費。

二、土地使用金是如何計算的？

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

三、土地價款的具體範圍包括：

1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；

2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；

3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；

4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；

5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

土地使用金就是國家在將土地使用權交付給經營單位的時候對土地使用權收取一定有償費用。而土地使用金一次性就是由用地單位一次性交付，這種交付方式就是為了更好的方便用地單位使用土地，發揮土地的作用。而土地使用金也是一種合理費用，所以希望用地單位能夠積極配合政府工作，及時繳納。