拆遷安置地基轉讓合同糾紛如何處置?

一、拆遷安置地基轉讓合同糾紛如何處置?

看詳細的簽約物件，簽訂協議的時候約定，宅基地轉讓協議的效能要看詳細的簽約物件，假如是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的;假如是向本集體經濟組織以外的人且未取得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地運用權，那麼就是無效的。由於依據土地管理法的規則，宅基地屬於集體經濟組織一切，為了滿足本集體經濟組織成員的寓居和生活需求，不能像本集體經濟組織之外的成員停止轉讓。

依據合同法的規則，協議無效的法律結果是恢恢復狀，但是由於關係的人的根本寓居權和生存權，因而一味的恢恢復狀也不利於問題的處理，因而上海採取了變通的做法，假如房屋尚未託付運用的恢恢復狀;假如該房屋曾經託付買方寓居運用，那麼本著尊重和維持現狀的準繩處置，駁回產權人請求購置人遷出的訴訟懇求。

宅基地轉讓協議簽署實行後遇到拆遷的，那麼法院能夠直接以判決動遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購置人是被集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購置人一切，假如購置人非本集體經濟組織成員或者以至是城鎮戶口的，那麼在動遷款分配過程中依照三七開的準繩處置。

二、安置房拆遷的補貼標準是怎麼樣的?

拆遷安置房補償由於地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。

1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜;

2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被徵收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決;

3、建議到當地政府相關部門瞭解有關拆遷安置的有關檔案。

有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產權人補償，也就是你一定要確保產權證上時的名字，現在很多棚戶區改造的房屋有幾種情況，

一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，採取拆一還一政策，就是會在原地分給一套房子，超出的面積按照成本價補差價;

二是異地安置，也就是在被拆遷房以外的區域進行安置;

三是貨幣安置，就是按照當地補償政策，每平米給與被拆遷人一定數額的貨幣進行安置。

當雙方因為宅基地要拆遷發生爭議時，雙方還是應當積極協商，對於沒有達成一致的在通過法律途徑解決。在房屋拆遷時會給與一些補貼，對於補貼標準是由每個地區和區位價值不同決定給多少補貼的，對於有照房和無照房補償也是不一樣的。