無證建築和違章建築有什麼區別

房屋是人們日常生產、生活中必不可少的重要基礎，受制於人均居住面積與生活水平等諸多因素影響，一成不變的居住面積很難滿足家庭人口的自然增長需求，因此人們居住的老房子或多或少地都存在著加蓋、擴建等情況。這類房屋的存在大多都是歷史遺留的產物，絕大多數的房屋建造者都沒有辦理房屋建設審批手續和產權證照等相關的合法手續。因此在後續的違建清查或者是徵收拆遷時，便會面臨著對該房屋性質及權屬認定的問題。

從法律的角度上講：無證的房屋不能和違建劃等號。那麼這二者之間究竟有什麼區別，又有什麼聯絡呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您詳細解答：

一、從定義上講

1、無證建築：沒有相關建設審批手續、權屬憑證等合法來源證明的建築物均可稱之為無證建築。

2、違章建築：是所建造的房屋違反了《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規而建造的房屋或附屬設施。政府及其相關管理部門在經合法立案、詢問、調查、認定等一系列法定程式後作出的最終調查結果才能最終認定房屋是否屬於違章建築。

簡而言之，未經政府及其相關部門調查處理作出最終認定的房屋，便是無證房屋。被政府及其相關部門調查處理，最終被認定為違法建築的房屋，便是違章建築。

二、從性質上講

1、無證建築：處於性質不明確的狀態，此時既不屬於違章建築，也不屬於合法建築，因此不能一概以違章建築而論處。

2、違章建築：經政府及其相關部門調查處理作出最終認定，此時便可從該認定中初步得知該建築物的性質是否合法。若是對該認定不服，該建築物的擁有者還可以提起行政複議或行政訴訟，通過法律程式改變建築物性質認定的結果。

三、房屋是否能繼續存在

1、無證建築：未經調查處理，便暫時處於不管也不追究、不處理的“三不管”狀態，可繼續居住使用。

2、違章建築：通常違章建築的認定與限期拆除的決定同時下達並予以公告，若是在法定期限內未對上述認定與決定提起行政複議或行政訴訟，以此來改變違建認定及強拆決定的結果，那麼在期限屆滿之日後該建築物便難以逃離被拆除的命運。

四、徵收拆遷時能否獲得補償

1、無證建築：由上文可知，無證建築物並不等同於違章建築，因此在徵收前應當對房屋情況進行調查，若無充足的證據可以證明該建築屬於違建的情況下，便應當視為合法建築，按照合法建築的徵收拆遷補償標準進行補償。

2、違章建築：該建築物的性質已經被明確認定，因此其本不應當存在，所以在徵收拆遷中通行的作法是不予補償或給予極低的補償。

因此，房屋是否屬於違章建築將決定著房屋的命運以及房屋擁有者的根本利益。若是您認為房屋不應屬於違建，但最終被認定為違章建築時，便應當及時通過合理、合法、適當的方式進行維權。若是對維權及法律程式存在疑問，便可隨時諮詢專業拆遷律師。