徵地補償新標準2021年是多少

一、徵地補償新標準是多少?

各地的爭渡補償標準都不一樣，徵地補償標準是依據土地型別、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素確定的。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、徵地流程是怎樣的?

1、建設專案用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》

2、市、縣國土行政主管部門擬定《徵收土地方案》

內容：《徵收土地方案》包括：徵收土地的目的及用途，徵收土地的範圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，徵收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安排途徑，原土地所有權人、使用權人情況等。

(1)釋出徵地公告。當地國土資源管理部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的，徵地時一律不予補償。

(2)實地調查與登記。當地國土資源管理部門應對擬徵收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

(3)組織徵地聽證，徵詢村民意見。當地國土資源管理部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶對擬徵地的補償標準和安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程式和有關要求組織聽證。據此，如果市、縣人民政府國土資源主管部門在徵地過程中沒有按照上述程式來做，將導致錯誤的徵地審批。

3、市、縣國土行政主管部門將擬定的《徵收土地方案》報同級人民政府進行徵地審查;如果超過同級人民政府的許可權，應逐級上報到有審查權的人民政府

4、有權審查的人民政府批准後，向被徵地所在地人民政府下發《徵地稽核與批覆》

5、張貼徵收土地公告

如果村、組、鄉鎮政府未按照以上規定的時間、地點履行法定職責，有權依法要求公告、有權拒絕辦理徵地補償登記手續和徵地補償、安置手續;也可以通過行政複議和行政訴訟來獲得救濟。

公告應當包括下列內容：

(1)徵地批准機關、批准文號、批准時間、批准用途;

(2)被徵收土地的所有權人、位置、地類、面積;

(3)徵地補償標準和農業人員安置途徑;

(4)辦理徵地補償登記的期限、地點。

辦理補償登記：在公告確定的日期內，持土地權屬證書或其他有效證明(如承包合同)，到市、縣級政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。

6、被徵地所在地人民政府及國土部門制訂《徵地補償、安置方案》

市、縣級土地行政主管部門根據批准的《徵收土地方案》對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定《徵地補償、安置方案》，報市、縣人民政府批准。

7、被徵地所在地人民政府釋出《徵地補償、安置方案》公告

市、縣級土地行政主管部門將批准的《徵地補償、安置方案》在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見;徵詢意見期限應事先確定並公告。

對補償標準有爭議的，有縣以上人民政府進行協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民政府進行裁決。(目前裁決已經被行政複議取代)

8、被徵地所在地人民政府及國土部門組織實施補償安置工作

徵收土地的各項費用應當自徵收補償安置方案批准之日起3個月內全額支付。被徵地的土地所有權和使用權人應當自徵地各項費用付清之日起，30日內交付被徵收的土地。

對於徵收農民承包的土地的，應當依法辦理土地承包合同變更或解除手續。

9、國土部門向建設專案用地單位頒發《建設用地批准證書》進行確權。

事實上，就算在同一座城市，徵地補償標準可能都有差別，因為處於市中心和處於郊區的土地，市場價值本來就不一樣，政府部門在徵地時確定下來徵地補償標準以後，民眾所關心的問題，政府部門都會予以公告。