房子抵押給個人還不了錢怎麼辦

當借款人未按期償還貸款時，銀行通常會先進行電話催收甚至上門催收，在催收未果的情況下，銀行會向法院申請凍結該房產，然後啟動拍賣程式。銀行合法拍賣抵押房產後，會從拍賣款中扣除借款人所欠的貸款本息、罰息以及訴訟等相關費用，餘款會返還給借款人。如果在處置過程中，借款人不予配合，銀行可向法院申請強制執行。
《民法典》第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。