![商品房預購合同法律效力]( "商品房預購合同法律效力")
- 商品房認購書有哪些法律效力(一)商品房認購書的法律意義是什麼準買受人可在將來某個時間與開發商進一步磋商、洽談以簽訂房屋預售合同或購房合同，從而實現其購買認購房的目的。準買受人如果不在約定時間與開發商磋商、洽談並簽定房屋預售合同或購房合同，開發商有權解除商品...
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![預購商品房貸款抵押權的實現方式]( "預購商品房貸款抵押權的實現方式")
- 抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種...
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![商品房預購合同的效力]( "商品房預購合同的效力")
- 預購商品房的轉讓的情形有哪些1、已付清購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發商不再負有義務，只享有合同權利。因此，此種情形下的轉讓屬於權利轉讓，按《合同法》規定，購房人員只須通知開發商後轉讓就生效，不須徵得開發...
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![預購房屋抵押預告登記]( "預購房屋抵押預告登記")
- 抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種...
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![房屋預購合同效力]( "房屋預購合同效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![預購商品房預告登記轉移申請書]( "預購商品房預告登記轉移申請書")
- 預購商品房預告登記轉移申請書預購商品房預告登申請書預購人名稱證件號碼代理人聯絡方式受讓人名稱證件號碼共有人證件號碼代理人聯絡方式房屋座落預售合同號預告登記證明號碼轉讓範圍及面積成交金額轉讓時間預購人（簽章）：受讓人（簽章）：建設單位（簽章）：詢問注：就登記機關詢問的下列...
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![預購商品房貸款抵押登記程式明細]( "預購商品房貸款抵押登記程式明細")
- 1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交材料。（1）借款人的身份證、戶口；（2）購買住房的合同意向書或其他證明檔案；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明...
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![申請預購商品房抵押登記需要什麼材料]( "申請預購商品房抵押登記需要什麼材料")
- 申請預購商品房抵押登記需要以下這些材料：(一)抵押合同與主債權合同;(二)預購商品房預告登記材料;(三)其他必要材料。預購商品房辦理房屋所有權登記後，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第七十八條...
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![預購適用房完工前是否能轉出去]( "預購適用房完工前是否能轉出去")
- 預購適用房完工前是否能轉出去可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，並持稽核證明辦理預售轉讓登記手續。【法律依據】《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障...
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![預購合同定金可以退嗎?]( "預購合同定金可以退嗎?")
- 律師解答：一般不可以。律師解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款...
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![民法典規定房子預購協議可否不退定金]( "民法典規定房子預購協議可否不退定金")
- 律師解析：民法典規定房子預購協議認購者毀約的可以不退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，可以退定金；售房者毀約的，可以退雙倍定金。法律依據:《民法典》第五百八十六條當事人可以約...
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![預購商品房預告登記需要哪些材料]( "預購商品房預告登記需要哪些材料")
- 一、預購商品房預告登記需要哪些材料(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關於預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應...
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![動遷安置房預售預購合同]( "動遷安置房預售預購合同")
- 買動遷安置房與房主簽訂好合同，對有關問題進行明確具體的約定，比如定金、房款的將會、交房日期、過戶手續的辦理（期限、義務人）、違約責任等。讓中介做保證人在合同上簽字，這樣即使找不到房主也可以直接找中介，這樣就有了雙重保障。...
- 31895
![預購商品房貸款抵押登記程式]( "預購商品房貸款抵押登記程式")
- 1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交材料。（1）借款人的身份證、戶口；（2）購買住房的合同意向書或其他證明檔案；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明...
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![預購商品房抵押登記和他項權利的區別是什麼？]( "預購商品房抵押登記和他項權利的區別是什麼？")
- 一、預購商品房抵押登記和他項權利的區別是什麼?預購商品房抵押登記和他項權利的區別主要在於定義不同，和辦理方式不同，對於房屋抵押權登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移佔有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債...
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![預購合同效力]( "預購合同效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![預購商品房抵押權登記手續如何辦理]( "預購商品房抵押權登記手續如何辦理")
- 預購商品房是指在房地產開發商取得了預售資格後，購買商品房期房的行為。實踐中，有的人會將預購的商品房進行抵押貸款，此時最好辦理一個抵押權登記手續，以免日後產生不必要的糾紛。那麼預購商品房抵押權登記手續是如何辦理的呢？請閱讀下文了解。一、所需要的材料(1)登記申請書(...
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![消費者能否要求退費 預購的瑜伽課“縮水”了]( "消費者能否要求退費 預購的瑜伽課“縮水”了")
- 中國法院網訊（黃鳳）隨著消費者健康意識的提升，越來越多的消費者走進瑜伽館鍛鍊身體，吳女士就是其中一員。誰料到，瑜伽課還沒有上，課程時長就“縮水”了，吳女士能否要求退費呢？近日，江蘇省南通市通州區人民法院審理了該案，判令瑜伽館退還吳女士相應費用。吳女士系某瑜伽館的會員。20...
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![購房預購合同可以進行更名嗎]( "購房預購合同可以進行更名嗎")
- 律師解析：購房預購合同可以進行更名嗎：根據《中華人民共和國民法典》購房預購合同可以進行更名。當事人協商一致的，可以變更合同的名稱或者內容。依照法律、行政法規的規定，合同的變更應當辦理批准等手續的，當事人應當依照規定辦理。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零...
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![汽車預購合同法律效力]( "汽車預購合同法律效力")
- 陰陽合同法律效力一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽...
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![預購房屋再轉讓合同效力]( "預購房屋再轉讓合同效力")
- 預購房屋權利人如何保障自己的權益和開發商簽定合同,好多條款全是開發商列印好的格式條款,消費者處於弱市,簽定合同最好找專業人士陪同。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商...
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![汽車預購合同的效力]( "汽車預購合同的效力")
- 汽車合同轉讓證明汽車合同轉讓證明出賣人：買受人：雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，將車輛轉讓於買受人。該車車牌號為碼為_______，發動機號為_______，車架號為_______.就汽車轉讓的有關事宜，訂立如下合同：第一條：汽車質量該車於年月登記，檢驗合格期至年月。汽車的發動機，變速箱...
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![商品房預購合同違約金]( "商品房預購合同違約金")
- 合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方...
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![預購商品房抵押權證明]( "預購商品房抵押權證明")
- 預購商品房的轉讓的情形有哪些1、已付清購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發商不再負有義務，只享有合同權利。因此，此種情形下的轉讓屬於權利轉讓，按《合同法》規定，購房人員只須通知開發商後轉讓就生效，不須徵得開發...
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![預購房屋權利人如何保障自己的權益？]( "預購房屋權利人如何保障自己的權益？")
- 一、預購房屋權利人如何保障自己的權益和開發商簽定合同,好多條款全是開發商列印好的格式條款,消費者處於弱市,簽定合同最好找專業人士陪同。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如...
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