賣房營業稅時間怎麼算

現在買房是人生大事，很多年輕人，為了結婚，剛需房，都是比較小的。到時候要置換一套大的，那買賣房子需要交那些稅？這是很多買賣房子的人關注的最大的話題。下面本站小編就為您詳細介紹。

買賣二手房的營業稅是依照辦下來的不動產證的時間來計算的，上面的時間是準確的。以不動產證辦理的時間為界定點，這與簽訂的購房合同的時間無任何關係。其中不滿足5年時間的二手房交易，不論是不是普通住宅還是非普通住宅，一律全額繳納營業稅。所以未滿5年的二手房交易買賣，成本很大。

具體規定如下：個人如把沒有滿5年的住宅對外出售，需要繳納全額的營業稅;如果年滿5年以上，包含5年的非普通住宅對外出售，按照銷售價減去購買房子的價款後，差額繳納營業稅。個人如把滿2年以上的普通住宅對外出售，免繳納營業稅。

營業稅及附加標準的稅率，國家規定是5.5%。

如果是通過房產中介，把房子賣給賣家，那麼中介要向買家收手續費，大多的稅都需要由買家來承擔。賣家是沒有什麼需要繳納的稅費費用。

如果通過中介售賣二手房，賣家買家都會很省心。如果個人賣家對個人賣家，手續特別繁瑣，並且很多事情要親力親為，耗時耗力，會比較麻煩。不如交給中介代辦。所以，相對來說，買房子還是要選擇口碑信譽很好的中介來處理。切記不動產證是不能亂給人的。

按國家規定，如果不動產證，不滿足5年的話，賣方要繳納5.5%的營業稅，還有1%的個稅。不動產證滿5年的話，就不用交任何稅了。現在的二手房買賣市場，一般都是賣方市場，買房的買家要承擔有所稅費。

除了需要繳納稅費，在買賣二手房的交易中，有可能還要涉及到律師費、公證費什麼的。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。