租房違約金怎麼算

很多房屋租賃合同中都有關於違約金的約定，一但出現了違約情形，那麼守約方就能夠要求違約方進行相應的賠償。究竟租房違約金怎麼算呢？是不是任由守約方想要多少都可以呢？請大家閱讀下文了解。

一、房屋租賃協議違約金應該付多少

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。

二、違約金過高或過低的處理辦法

根據《民法典》第五百八十五條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。

三、約定房屋租賃違約金應注意：

1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則

現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式

違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。

由於租房合同可以由當事人雙方自行進行約定違約金數額，但為了防止約定的違約金過分高於實際造成的損失，我國規定一般違約金不能超過主合同標的的20%。要是約定違約金過高或者過低的話，可以適當的降低或提高賠償數額。如果您在這方面還有什麼法律疑惑的話，可以電話諮詢本站線上律師。