賣房是否一定要交稅

賣房其實也就是將房屋的所有權轉移給他人，以此獲得對方的房屋對價。在這種情況下光是轉移了房屋的佔有還不行，還需要辦理過戶手續。不過很多人都有疑問：賣房是否一定要交稅呢？

一、賣房是否一定要交稅

賣房屬於一種交易，交易就得繳納相應的稅費。個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

二、賣房子要交哪些稅

1、要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照“銷售不動產”稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

銷售時可免徵營業稅的普通住房的標準：

(1) 容積率在1.0以上(容積率=建築面積/佔地面積);

(2) 單套住房面積在144平方米以內;

(3) 銷售價格不高於同類區域平均價格的1.44倍以內。

2、要繳納城市維護建設稅、教育費附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由於出售房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。《細則》規定，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;居住未滿三年的按規定計徵土地增值稅。

5、扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

賣房其實僅僅是當事人之間的事情，一般交付了房款之後，就不再需要支付其他的費用。但由於房屋在我國採取的是登記主義，需要辦理過戶手續才能真正取得所有權。而在過戶的過程中，就會需要當事人格外支付相應的稅費。因此上文中提到的賣房是否一定要交稅，答案就是肯定的。