房地產抵押合同的特徵

房地產抵押的原則

1、房地合一原則。房屋抵押權，是指該房屋佔用範圍內的土地使用權同時設定抵押權。不存在只設定房屋抵押權而土地使用權分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權抵押，則地上建築物也同時設定抵押。 2、依法登記原則。房地產設立抵押，雖是當事人雙方意思自願的行為。