繼續履行和承擔定金

所謂定金，就是指合同雙方當事人約定的，為保證合同的履行，由一方預先向對方給付的一定數量的貨幣或其他替代物。定金罰則在我國民法通則(89條)、合同法(第115條)及擔保法、擔保法解釋均有規定。定金具有如下特點：一、定金的標的物為金錢或其他可替代物。不可替代物無法實現雙倍返還問題，因此不能作為定金。二、定金是預先交付的。定金是一種從合同，又是一種要物合同....

精選律師 · 講解例項

交付證約定金後還需繼續履行合同嗎

目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、採取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權要求賣方承擔金錢形式的違約責任，即買方可選擇要求賣方承擔雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房跡礌管啡攮獨歸掃害激屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。在實際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護二手房交易的正常進行，消除賣方主動違約行為。希望幫到你，本站的小編回覆回答這麼多采納下吧，謝謝如若不懂可以上本站