無力經營轉讓合同

無力履行購房合同能否解除

通常情況下，如果適當增加貸款首付、提高利率，買方仍有條件繼續履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規定：因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來的交易風險，不屬於一般性的商業風險，對於購銷雙方來說，都因沒有商量餘地而必須接受，無條件執行。但如果只讓買方承擔首付提高、利息增加後果，並非公平。

購房者在籤合同時，可以在律師陪同下，詳細地把質量要求以及付款問題寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級等;合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等。什麼時候付款、如何付款等詳細約定在合同中。避免糾紛發生後，不知道如何解決。

通常在實際交付的時候，需要購房者對房屋進行驗收，此時若發現買的商品房有瑕疵的話，那麼可以拒絕收房，要求開發商對商品房瑕疵進行修復，若修復之後還是影響到了正常的居住使用，這種情況下可以要求退房，並要求開發商賠償損失。