企業的經營狀態正在清算中

正在還貸中的房子可以買嗎

貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程式會複雜一些。由於賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，可以讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。

在簽訂二手房解押還貸買賣合同中，應注意一些問題。買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該瞭解賣方是否是該房屋的唯一產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過產權人的同意。

對於這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。