土地租賃合同注意事項有哪些

在進行土地租賃的時候，當事人之間需要簽訂一份租賃合同，以此明確彼此的權利和義務。那麼在簽訂土地租賃合同時需要注意哪些事項呢?這可是關係到當事人利益的事情，下面就讓本站小編為您簡要介紹一下吧。

一、土地租賃合同注意事項有哪些

主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

租賃期限，註明租賃起止日期和租賃年限。

土地資訊，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

二、土地租賃合同解除的情形

土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。

(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。

(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

土地使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權債務關係消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。

看完上文的介紹後，相信大家都已經知道在簽訂土地租賃合同時當事人要注意哪些方面了吧。實踐中，土地租賃合同可能因為一些情形而導致解除，此時對當事人來講是不利的，因此需要格外注意這些情況。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。